你好,
按揭办不下来的原因有很多,在实际中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按下面的原则处理:如果
开发商销售未具备销售条件的房屋,即
开发商未取得
预售许可证或销售不具备使用条件的
现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时
购房者可要求
开发商退还
首付及
定金,并要求
开发商支
展开 你好,
按揭办不下来的原因有很多,在实际中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按下面的原则处理:如果
开发商销售未具备销售条件的房屋,即
开发商未取得
预售许可证或销售不具备使用条件的
现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时
购房者可要求
开发商退还
首付及
定金,并要求
开发商支付相应的
利息损失。如果
购房者提供的资料不真实或者
购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,
购房者应该承担违约责任。如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致
购房者本应拿到的贷款不能实现,
购房者应与
开发商协商,
协商不成合同上又没有约定的,
购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力
购房,要求
开发商退还
首付及
定金。希望能帮到你。
收起
