二手房过户费

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 收起

优势一：可以避开限购令 法拍房的面积大小以及所购区域、买房人本地、或是外地户口、购房资格等，在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价购买（少数地区除外） 优势二：成交价格低于市场价 根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或市场价的80%，而房子一旦出现流拍就会再次降价。 优势三：可以按揭贷款 征信好的客户可以根据个人条件和需求，可以正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款 优势四：落户后可以享受教育、养老、社保等资源 收起

1、二手商品房税费：成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。 2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳。 4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： (1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 收起