买一套房产证还没下来的新房,中介公司说先交首付款给卖方,做公证,签合同,在把卖方的购房合同,购房发票,契税发票,银行办理按揭手续的证件原件放在中介公司,这样保险吗?

在实际房产交易中,你说的这种情况经常出现。这种操作方式其实是满足了买卖双方的需求,卖方出于各方面原因(可能看跌房价,也可能急需用钱等等),买房看涨房价,想尽早拿下,在买卖双方共同需求的推进下就产生了你说的这种业内叫“变更户名”的操作方式。从法律角度讲,作为买方的你在金钱上肯定不会遭受损失,一旦对方违约,在你们合同、公证等手续齐备的条件下,卖方至少也要将收取的购房资金退还给你,包括这期间可能产生的银行利息。但是有一点,你有可能得不到该房产,即,卖方人选择退钱,而不对房产进行过户。如果你以达到买房目的为衡量标准的话,这还是有风险的。 收起