尚未交付的二手商品期房。也即房产商已经和一手购房者签定了预售合同而尚未建成交房和一手购房者尚未完成全部付款义务。而后,一手购房者希望转让这套住房并且委托开放商代为转让。因此房屋买卖的双方实际上是一手购房者和二手购房者。开发商只是一个中介的身份。这种情况下,开发商的发票只能开具给一手购房者,而一手购房者不可能出具发票给二手购房者只能将开发商开具给一手购房者的发票转给二手。开发商工作错误开具了发票给二 展开
尚未交付的二手商品期房。也即房产商已经和一手购房者签定了预售合同而尚未建成交房和一手购房者尚未完成全部付款义务。而后,一手购房者希望转让这套住房并且委托开放商代为转让。因此房屋买卖的双方实际上是一手购房者和二手购房者。开发商只是一个中介的身份。这种情况下,开发商的发票只能开具给一手购房者,而一手购房者不可能出具发票给二手购房者只能将开发商开具给一手购房者的发票转给二手。开发商工作错误开具了发票给二手购房者自然要求收回。这种情况,在法律上应当认为是开放商和一手购房者之间预售合同的购房主体变更。假如这位朋友因为发票问题不愿意购买这套住房,开放商应当退回有关已经交付的费用。假如开发商用自己的名义和二手购房者签定了有关的协议或者二手商品房买卖合同,这是不被允许的,因而属于无效合同,不能要求二手购房者承担违约责任或者按照定金法则收缴已付定金。假如二手购房者对于购房价款等没有异议,只是对有关手续存有疑问,应当检查有关购房合同应当符合合同转让的规定,由一手和二手之间进行交易。完成交易手续后,在原有一手购房者与开发商签定的预售合同后的转让页注明交易转让事项。当房屋建成交付时,由开发商直接向二手交房并将房产证直接办到二手购房者头上。这种情况不属于一房两卖。 假如上面所说的不属于期房而是现房,则不适用上面的手续。而应当是一手购房者凭房产证证明的产权人资格直接和二手购房者到房地产交易中心进行交易。仅供参考。 收起
