????? 北京二手房交易的税费根据房屋性质不同,税费所交种类也不太相同。以商品房为例,需要交个人所得税、营业税以及契税三种。营业税缴纳比例如下所示:1、是否“满2年”是关键因素,有两种情况:(1)满2年,普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%(2)未满2年,全额(网签价)*5.6%2、这里是否满2年,有如下一个日期满足条件即可:(1)看房产证填发日期;(2)看原始购房合同签署日期;(3)看第一笔 展开
????? 北京二手房交易的税费根据房屋性质不同,税费所交种类也不太相同。以商品房为例,需要交个人所得税、营业税以及契税三种。营业税缴纳比例如下所示:1、是否“满2年”是关键因素,有两种情况:(1)满2年,普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%(2)未满2年,全额(网签价)*5.6%2、这里是否满2年,有如下一个日期满足条件即可:(1)看房产证填发日期;(2)看原始购房合同签署日期;(3)看第一笔购房房款的收据日期;????? 另外,如果是继承的房产,以原房产证为准计算是否满2年或5年,需提供原房产证复印件和继承公证书。附:依据3月24日营改增新政,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(营改增)试点,北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则:????? 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;(网签价*5%)????? 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;(网签价-房屋原值)*5%????? 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。来源:财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税〔2016〕36号)》????? 二手房交易的税费中,今年5月1日起,营业税将改为增值税,请大家注意。 收起