购买二手房需要什么证件及手续才能安全购买?

一、公产房或企业产1、本人的身份证2、本人的户口本3、公有住房租赁合同4、购房证明及票据5、当月缴租凭证;6、手章(楷体);7、《配偶及同户籍家庭成员同意转让证明》一份;8、如有拆改,须提供房管站出具的拆改证明;若无拆改证明,须先到房管站办理拆改手续。二、私产房1、房地产买卖契约。 2、房地产买卖审批书。3、私有房屋权属登记申请书。 卖方所需资料: 1、房屋所有权证原件。 2、公司、 法人代表的身份证复印件。 3、受托人身份证(审核原件,提交复印件)。 买方所需资料: 1、购买者的身份证(审核原件,提交复印件)。 2、购买者准备私章(用于填表)。 3、若购买者不能到场,需提供代理公证书或委托律师函(由合法律师机构出具,律师签字盖章),及代理人的身份证(审核原件,提交复印件)。 所需税费有:1、契税:成交价的3%由买方承担;2、交易费:6元/平米,双方各付一半;3、登记费:80元,买方缴纳。 收起

第一:需要看您所要买的这套房子的产证,看好产证后可以到交易中心去调一份这套房子的产证调查.产调上可以很清楚的看出它(房子)是不是有贷款或抵押. 有贷款的要先还贷注销,才可以交易.第二:在上海这边的房子是没有土地证的.有的地方有土地证的要看土地证.第三:在签定买卖合同的时候产权所有人都需到场签名.需要带好身份证、户口本、结婚的需要结婚证、有小孩的需要小孩的出身证明等。购房者需要带好身份证、户口本、其它的同上。第四:购房者如需贷款,需要准备好收入证明(自己有公司的需要带好公司的营业执照、上班族带好公司的收入证明)第五:上续事情都办好了,银行把贷款审批好了,可以进交易中心过户,产权所有人都得到场,带好身份证等材料,过户所需的税费我就不细说了,房产中介公司都会提前帮您们算好的。把所有材料送进交易中心过户后,需要20天才出已购房者的产证。 收起