二手房营业税、贷款与户口迁移问题

这个营业税的问题你仔细想一个问题！按照房产交易中心交税来看这个营业税的税种是由房东方来出的！因为该税种的成立是因为你的房子不满5年而存在的税种！但是房东通常会把这个费用包含在他所要出售的房子总价里。之所以他会说其他都不管包含居间方服务佣金。所以羊毛出在羊身上的道理，比方说他目前出售的房子总价是60万 但是营业税是3万 居间服务佣金是6000元 他会说我不管我要净到手60万其他都不管。所以对于客户方来说两种方式成交，1房东卖的价格是房价+营业税+服务佣金的价格成交。 2房东净到手价格成交客户出交易过程中产生的所有税费+两边的服务佣金=客户方所有的购房成本 收起

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 收起