二手房营业税、贷款与户口迁移问题

本人跟老公最近在苏州看中了一套60平米的二手房,房产证未满2年,我想问下,营业税应该由谁出?这样的小户上限可以贷款多少万?我是集体户口,是否可以迁移户口??