关于首套房和二套房的认定

首套房,名下无房无贷,首次购房, 二套房,名下有套房或是用过一次贷款买过一次放

一手房是只有你自己住过没别人住过的 而二手房室别人住过后卖给你的

认房认贷 根据交易中心记录与银行贷款记录来定

以家庭为单位名下无产权房视为首套

首套房,名下无房无贷,首次买房。二套房,名下有一套房或是利用过贷款买过一次房

以家庭为单位,如名下无房也无贷款记录,算首套;若未成年前与父母共有的,但无贷款记录,现需购婚房也可算首套.如名下有一套房或曾有贷款购房记录则算二套

在上海,首套房认定是,名下无本市范围内产权住宅,且在银行无银行购房贷款记录,二套是,在上海名下已经有一套产权住宅,有无贷款都算二套,还有如果名下目前无产权住宅,但是在银行有过购房贷款记录的,也按二套定义,

在交易中心是指你和你老公名人没有产权房那么你购买就算首套、结婚之前与父母房产有名字在购买还算首套!二套房是指你手上已经有套房产那么在次购买属于二套!

可以参考贷款版块我的置顶帖。

首套二套:税费和贷款的认定标准是不一样的。税费基本上指的是契税,只要你家庭(夫妻双方及未成年子女)名下无房那么你们就是首套。贷款:目前认房又认贷,有一个算一个,同样是也是以家庭为单位。如果只是有房无贷款记录找贷款公司花点钱包装一下还是可以做成首套的,费用大概一万五左右,有贷款记录无房做首套也可以但是成本比较大,大概要五六万块。