复式，别墅，还有顶楼、底层的这些房子不能保证使用面积比建筑面积大，使用面积比建筑面积大和房子的类型是没有关系的，建筑面积是实际使用面积+墙体面积和公摊面积的，所以无论什么样的房子理论上来说实际面积都不会比公摊面积大。但是，请注意但是，有些商品房开发商为了吸引客户特别设计了额外的飘窗（实际上影响室内空气流通的）露台（这点还是很爽的，哈哈）甚至双露台，南北双阳台，超大院子，实用性景观平台， 展开
复式，别墅，还有顶楼、底层的这些房子不能保证使用面积比建筑面积大，使用面积比建筑面积大和房子的类型是没有关系的，建筑面积是实际使用面积+墙体面积和公摊面积的，所以无论什么样的房子理论上来说实际面积都不会比公摊面积大。但是，请注意但是，有些商品房开发商为了吸引客户特别设计了额外的飘窗（实际上影响室内空气流通的）露台（这点还是很爽的，哈哈）甚至双露台，南北双阳台，超大院子，实用性景观平台，所以产权面积120平，实际上你能用的面积大大超出了产权证上的面积，这些房子一般都是现在这几年的商品房才有的现象，并且在闲林，下沙和滨江区域可能会多点，有些寸金的地块比如钱江新城及其附近，这样的户型就比较少了。还有一种是90年-95年左右的房改房，虽然这类房子没露台，飘窗什么的，但因为涉及到享受面积要符合规定之类的，我发现过有些房子套内使用面积有72平米，但产权证面积也就73.12平米，这样的房子也很爽，但是很少，一般都是厅级或什么什么级的房改房，什么小区之类的不能说！最后说一句，在美国买房子一般都是两至三层的小别墅，带车库，游泳池和小院子。日本买房子一般都送家电家具。前两个是资本主义国家。而我们伟大的社会主义国家买房子还要带这么一个狗日的“公摊面积” 收起
