小户型,建筑面积、套内面积、实际使用面积合理吗?

小户型,开发商说建筑面积58个平方,套内面积44.76个平方。而我实际测量的实际使用面积只有30个平方,这个合理吗?一般的计算比例是多少呢?谢谢。