小产权房有哪些危害?

随着房价不断升高,不少人无法依靠自身的经济实力来买房,因此小产权房就应运而生了。看起来这是一种正常的市场行为,其实小产权房坏处有很多。小编就来给大家简单地介绍一下吧。小产权房坏处有哪些 小产权房的缺点一、小产权房简介一般概念。按一般文字上解释,这里的“小”是“部分”的意思,“小产权房”即为拥有部分产权的房屋。比如,房改房中40%或60%的所有权,合伙集资建房中的共有权等。也就是说,一栋房屋或一套房屋,没有全部的所有权,只有部分所有权。“小产权房”的存在有百害而无一利,就象有的百姓形容的那样“是一颗随时都有可能爆炸的定时炸弹”。二、小产权房的坏处1.危害公共安全。无论是集体土地上的“小产权房”还是国有土地上的“小产权房”,开发者为节约成本,实现利益的最大化,都没有经过地质勘探、图纸设审、施工质检、消防验收等法定程序,有的最多只有一个简单的草图设计,并且是根据建设者的需要边施工边修改,完全没有章法限制。2.扰乱市场秩序。房地产市场有一定的准入规则,不是任何房地产品都可以入市交易的。比如无证房、抵押房、查封房和不合格商品房等等,都不允许在市场上流通。而“小产权房”的建设至少少了土地出让金、交易税费、地勘图设、质检监理等30%的成本投入,而加上建筑材料上的劣质产品在价格上至少便宜10%。3.国有资产严重流失。这主要反映在两个方面,一是直接税费的流失。据我们的一项调查表明,一般来说,开发商正常给政府缴纳的各种税费应占建筑成本的35%。我市有一家开发企业今年已纳税500万元,而另一家开发企业在一个楼盘上纳税交税达到2500万元,主要包括城市配套费、建筑安装税、土地增值税等。4.小区管理困难。“小产权房”由于缺少政府有效的监管和行政主管部门的指导,没有业主委员会,也无法聘请物业管理公司,更没有缴纳公共维修资金,市政设施也不完备,在小区管理上根本无法进行,形成计划生育、社会治安、文明城市建设的“金三角”地带,今后将会带来极为严重的社会问题。5.政府买单代价大。“小产权房”问题不及时进行解决,其发展势头不尽快用法律手段进行扼制的话,一旦成为严重的社会集团问题,无论是产权划分,还是消防安全;无论是计划生育管理,还是社会治安综合治理,最后收摊子的是当地政府。 收起

(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。[2] 小产权房小产权房(2张)根据《*******土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。小产权房相关漫画小产权房相关漫画(2张)购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。[1] 收起

您好,小产权房有五大风险和危害: 其一,因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,所以购买了小产权房的人没有产权证,一旦国家要征用土地,没有权属证明保护自己的权益;其二,这类房子不能上市交易;其三,如果是占用耕地建设,违反了国策;其四,是扰乱房地产秩序的建立;其五,别墅产品类型居多的小产权房,业主和当地村民因为社会财富等不同,容易形成新的社会矛盾。 收起