买小产权房应该怎么签协议?有哪些危害

你好，我们是农村人，位于城乡结合部，现在在家盖房也不让我们这一片的农民盖。但是我们确实需要房子住，上城里买大产权房资金方面有困难，所以经朋友介绍，准备买一套小产权房，我们不希望房子升值，只是做为住房，我想咨询一下，买这种房子如果遇到拆迁或者房主反悔的情况下我们的买房本金能退 吗？