容积率3.5是什么概念

首先要搞清楚什么叫容积率,容积率就是总建筑面积与建设用地面积之比。也就是说在一块土地上房子建的越多容积率越高。但这其中还有两个指标也是个住宅的舒适度有关的,一个叫覆盖率,另一个叫绿化率。覆盖率就是房子底层面积与土地面积之比,绿化率就是绿化面积与土地面积之比。这样就看的出来了,容积率太高肯定影响居住舒适,覆盖率太高也影响,绿化率低也是不舒服的。一般住宅的容积率在3~5之间,覆盖率在0.5~0.6,绿化率不少于20%,好的小区要30%。所以你的小区建设经济指标还是可以的。 收起

容积率3.50是用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值为3.5。容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1] ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小 收起