由于卖家不愿卖房了，我是买方，已经交给银行的按揭费还能退还吗？

如果已经办理过银行按揭，相当于您已经履行了付款义务。您完全可以要求法院把房子判给你，具体流程是到法院起诉请求房东协助过户，并在起诉时查封房屋。法院把房子判给你后，自然你的房屋就解封了。目前房价不断上涨的情况下，拿到房子总比要求房东支付违约金划算的多。