二手房交易需要注意的事项?

一、合同双方当事人的基本信息确认:包括当事人的姓名、地址、联系办法等。应各自出示自己的户口本和身份证原件,核实房产证产权人的真实性;属共有财产的,共有人必须到场,并在买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书(有公证处开具的)。二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,最好双方拿着房产证到当地房管局进行查册,确保出卖人合法拥有房屋。三、价款及税款:价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。比较复杂的就是卖方需要买方帮忙赎证,这种风险比较高,其实这种就是提前给首付,最好要求卖方在收到赎证款时提前交楼。税费的分担,通常二手房买卖过程中,约定卖方净得款最为简洁。四、履行期限、地点、方式:主要是约定好什么时间点办那个步骤,这里最主要的就是交房时间,最好在签定合同给定金时,扣押卖方几千块(看双方约定)作为家私家电,水电,管理费的保证金,在交房完成后,没问题的情况下如数退还卖方。如果赠送家私家电,清单一定要列详细,最好拍照。五、详细查看双方违约条款,事怕万一,违约条款一定要看清楚,防止不对等合约。六、对于经过中介的,买方最好不要把中介费一次性给完,要分三次,第一次签合同,第二次递件或者过户,第三次就是顺利交房后。对于卖方,如果不是要买方帮忙赎证的情况下,最好是在收齐尾款后在交楼。 收起

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房 收起