逾期交房走怎樣的程序才能哪到違約金﹖

請問逾期交房的起止時間怎么計算﹖例如﹕合同上寫的2009年12月31日前交房﹐實際通知驗房是2010年1月20日﹐因房子不符合要求需整改﹐整改后驗收是2010年2月20日﹐我可以拿到從1月1日到2月20日這期間的違約金﹖還是從1月1日到1月20日期間的﹖另對方若以分批交房等原因拒絕給予違約金﹐那該走怎樣的程序起訴﹖謝謝﹗