南京首套房契税优惠政策

你好,我于2009年6月跟开发商签证合同购买了一套80平米(第一次买房),并于2009年底房产局备案鉴定过,于2010年6月拿房才能办房产证。我现在2010年4月刚在江宁买了一套122平米二手房,现在需要办理房产过户手续。这个首套房政策是按合同备案算,还是按房产证办理时间为准?我应该享受哪套房子的优惠政策?谢谢