暂时没有房产证的二手房能购买吗

最近在顺德容桂一成熟的小区看中一套房子,属于二手房来的,业主住几年居然没有房产证,现在要出售,请问能买吗?是通过中介找到这套房子的,中介说最好是先交订金把房子订下来,交订金时,是要签合同的。但年尾才能拿到房产证,不知道这样做是否安全?