老公名下老家有一套贷款房,我名下广州有一套贷款房,都是外地户口,现想在广州换房,怎么操作?首付多少?

首先你要明白，贷款是全国联网的，想置换任何地方的房子都要按二次贷款的利率和首期来算，其二，你们夫妻俩名下都有物业，还要确定你们有没有购房资格（3年连续社保、税单3年、或者是公司法人交税3年），有购房资格而且限购前有物业的可以再购一套，但是贷款方面首期和利率都挺高的，只要你们随意一个人名字有贷款的情况下都算二次贷款。

先把广州房子卖掉，再买一套，首付要看你目前有没有在供房，如果有，首付7成，如果没有首付3成

外地户口以家庭为单位在广州只能买一套房，如果您要换房的话需把广州的房产卖掉，还要有购房资格，外地户口在广州买房需近五年内连续三年不断的社保或税单。

只能先把手上广州这套卖了，然后才有购买资格，有房贷就只能二套首付七成