房屋拆迁问题。没有房产证怎么办？

一个3层住宅房（自住），一个1000多平米的厂房（出租），10年前从工业公司（公家）处购买，房屋没有房产证，但有购房合同及工业公司的盖章。如果拆迁，是否属于合法财产？和有房产证的房屋的赔偿是否一样的？