买二手房时候首付款对贷款额度的影响?

首先我问一下你们那个城市是否实行了房管局带收带付?如果实行了,那么你就不能把钱给卖方了,因为在房管局打印完买卖协议后,你要把首付款存到房管局指定的帐户去,存钱后才可能进行接下来的贷款审批等步骤.如果还没实行带收带付,那么你可以给他,不过让卖方给你打收条,不过也点问问贷款行不见收付是否可以审批贷款.查询你的贷款额度的话,拿你的公积金缴存卡,去指定银行划个单字出来,然后告诉工作人员你所买的房子的情况,他们会告诉你的,而且都是免费的. 收起

首先是看证件,最好把相关证件拿到原发证机关确认,居民身份证、房屋所有权证、国有土地使用证、原始购房发票。二是看住房性质,首批房改房、集资房、经济适用房需补交土地出让金,商品房不需补土地出让金。三是看房屋建设时间和办房屋所有权证时间,有的省市限制3年或5年以内的住房上市,未到时间的要加税费。四是买房子最好不要超过140平米,这是个豪华房与普通房的分界,超过了面积要付高额的契税。五是买卖合同一定要详实、准确、语意清晰。六是卖家不在交易单位上签字,买家就不能付钱。七是买家付款后,一定要求卖家出具收款收据。 收起

首先是看证件，最好把相关证件拿到原发证机关确认，居民身份证、房屋所有权证、国有土地使用证、原始购房发票。二是看住房性质，首批房改房、集资房、经济适用房需补交土地出让金，商品房不需补土地出让金。三是看房屋建设时间和办房屋所有权证时间，有的省市限制3年或5年以内的住房上市，未到时间的要加税费。四是买房子最好不要超过140平米，这是个豪华房与普通房的分界，超过了面积要付高额的契税。五是买卖合同一定要详实、准确、语意清晰。六是卖家不在交易单位上签字，买家就不能付钱。七是买家付款后，一定要求卖家出具收款收据。 收起

为什么把首付给银行呢？新开的账户是你们的吗？让银行做第三方托管吗？那样没有你们的同意银行是不会付给卖方的。如果不是，那你们付的钱还是存在你们的账户上，估计那个账户是银行让你们日后按揭用，你们现在把钱放进去也没事。一般是把首付给卖方，然后余款申请银行贷款。付首付时可以少付几千做为卖方履行过户手续的条件，所有手续办妥了再付清。首付分文不少都给了房主的话，很难约束他了，除非银行准贷的金额比你们的余款少。试试问银行信贷业务员现在办三方托管行不行？多和银行沟通。不过房东多数会在拿到首付后才同意和你去办理产权过户，冻结他的账户也许会不高兴的。实在没法就去修改申贷吧。 收起