关于内部认购协议的问题?

什么是内部认购？我刚买了一套商品房，但还没签定合同，只签了一份内部购房协议，现在我想把这套房子卖给别人，到时签合同时由买方去签，这样可不可以，开发商能不能同意？另外如果我这时直接退房算不算违约，用不用付违约金？（在协议上已经注明在签定合同之前，这份协议具有合同的效力）