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二手房买卖合同,卖方的签名非本人,合同有效吗?

我作为买方在二手房买卖合同签订中,是与卖方的代理人(即卖方的儿子,卖方本人未在场)签订的合同,签订完毕并交付了定金和中介费,现仔细审视合同文本,发现一个问题:即合同中所有卖方应签署的地方签的都是卖方本人的名字,但字是卖方的代理人签的,也没有签代理人的名字。代理人说要提供一份卖方的全权委托书,但目前也未提供。请问:这个合同有效... 展开
尘寂地带|2015-05-01 16:22 |来自北京市

其他答案

马小象

要看该房屋所有权人的意见。如果其追认的话,该代理行为有效。
2015-05-01 20:33
来自北京市

komas

协商不成,到法院起诉,主张合同无效,详谈电话联系。中华人民共和国合同法 第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
2015-05-01 20:21
来自北京市

uclg_mhcy

不一定,如果有授权或坠入的话合同有效。
2015-05-01 20:10
来自北京市

小小生活网

属于效力待定的合同,如果房主追认就有效,房主不追认就无效
2015-05-01 20:01
来自北京市

宋江脚踢松花蛋

你好,协商不成可以诉讼维权。
2015-05-01 19:45
来自北京市

yankong1

协商不成可以起诉维权。
2015-05-01 19:36
来自北京市

林林hy

如果没有委托书的话是无效的。
2015-05-01 19:28
来自北京市

赚到你偷笑

效力待定合同,我长期代理二手房买卖案件,如需要法律支持,可以联系我。
2015-05-01 18:58
来自北京市

wo2beijing

你好,可以为无效合同,要求解除合同,退回定金。
2015-05-01 18:50
来自北京市

大南瓜吃西瓜

你现在可以要求卖方本人追认,如果卖方本人不追 认的话,你可以到法院起诉,确认合同无效,要求双倍返还定金,返还中介费。
2015-05-01 18:38
来自北京市
第11-20条,共31条

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