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【金诉专栏】金九银十之际,买房还需要注意啥?

北京金诉律师事务所2022-09-09 14:31:50来自北京市

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金九银十之际，买房还需要注意啥？

”

本文作者丨北京金诉律师事务所戴金花

律师介绍

戴金花(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·朝阳青年法律志愿服务团成员

·央视《社会与法》特邀嘉宾

·腾讯房产、新京报等媒体采访律师

据媒体报道：今年以来，房地产市场销售端未有明显的好转，整体来看，经历6月的小幅回暖之后，7、8月的市场出现回落。

进入9月，值此传统的销售旺季，“造节”送优惠、线上卖房、举办艺术展获客等成为房企发力销售的方式。

那么，金九银十之际，买房还需要注意啥？

1、一定要按需购买，不要因为天花乱坠的广告而冲动购房。

因为冲动购房，而后悔的案例很多很多，不想要，又换不掉……

2、如果有促销，落实到位才行，否则容易空口无凭。

3、甄别广告，有些广告是违法的，开发商可能兑现不了。

根据广告法的规定，如果出现了，“升值或者投资回报的承诺，到地标性建筑的距离时间，将要建设交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件”等广告内容的，属于违法的。

4、如果赠送的面积或车库、仓储、车位，一定要写入合同。

虽然早已有明文规定对赠送空间面积及其比例、赠送车位、车库、仓储等做出严格限制，但是实践中仍然存在很多因为赠送问题而产生的纠纷。

把公共绿地、阳台、地下室、飘窗甚至管道井等，甚至有些开发商还宣称买一层送一层，然而，有些东西开发商是无权赠送的，如公共绿地，公共绿地属于全体业主所有，即便开发商说送，最后可能一场空。

5、注意合同中字体加粗或明显标识的条款。

一般的商品房买卖合同内容有很多，多达上百页，大多数购房人不会把所有的合同内容看完。

但是从法律上看，合同一旦签字，视为双方认可合同的内容。一般来说双方都认可的内容就是双方的约定，根据有约定从约定的规则，如果没有看就签字，容易让自己处于不利状态。

一般合同中对于比较重要的内容都会字体加粗或者黑体出现，以表示对该内容进行了重要的提示，从而达到免责的目的，因此，即便无法看完全部合同内容，也要对字体加粗或明显标识的内容进行认真阅读。

排版编辑丨黄忠帅

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