好消息！多城房价收入比下降，但深圳是“一枝独秀”！

随着大部分城市房价收入比的下降，2020年深圳房价收入比再创新高，稳居。也就是说，普通深圳家庭买房的难度仍在增加。

所谓房价收入比，是指房价与城市居民家庭年收入之比，是衡量买房难度的重要指标。一般认为房价收入比在3～6之间是合理的区间。近日监测的100个重点城市的房价收入比数据，2020年平均房价收入比为13.2，其中深圳以48.1的房价收入比居首位，三亚、厦门紧随其后。

总的来说，房价收入比呈下降趋势，这意味着人们购买房地产的难度在下降，预计这一趋势将在未来持续。

深圳房价收入高于企业。

近年来，深圳的房价一路高歌。2020年7月15日，深圳房地产市场新政出台，在一定程度上抑制了房地产市场的虚火。然而，从100个城市的房价收入比数据来看，2020年深圳房价收入比上升，与第二名三亚的差距再次扩大。

数据显示，2018年、2019年、2020年深圳房价收入比例分别为35.9、43.7和48.1，连续几年大幅上升。

从房价收入比来看，深圳已经成为购房最困难的城市，这与深圳的高房价密不可分。改革开放以来，深圳经济发展迅速，吸引了大批外国人才涌入，但近年来由于房地产市场供需矛盾突出，房价水平较高。

数据显示，到2020年，深圳住宅交易量将超过14万套，创下新的交易记录。一手房成交45384套，二手房成交95273套，同比增长20％左右。二手房均价突破66000元／㎡，同比增长10％；一手房受限价政策影响，倒挂严重，价格多低于同地区二手房，这也是2020年新房市场火热的核心原因之一。

同时，尽管深圳的人均收入每年都在上升，但上升幅度远远低于楼市。根据深圳市人力资源和社会保障局发布的《深圳市2020年人力资源市场工资指导价格》数据，今年的总工资平均为每月7825元，比上年增长6.3％。

深圳房地产中介协会发展研究部主管华洪告诉财经，2020年深圳房价收入创下新高的主要原因是受市场惯性即统计节点的影响较大。由于采集时间为2020年全年，众所周知，深圳楼市在2020年比较不稳定，房价确实有了较大的上涨，因此，在统计数据层面上，2020年的数据高于平均水平。

关于明年深圳房价收入比能否下降，华洪表示，关键还在于两个因素：一是2·8新政（2月8日深圳住房和城乡建设局发布二手房指导价格机制）之后，市场持续快速上涨的势头是否会停滞不前；二是深圳人均收入是否会比2020年上涨。

从目前的角度来看，个因素基本可以实现，但第二个因素涉及的影响因素很多，很难判断。华洪表示，降低房价收入比是一个长期问题，最终还是要继续缓解城市住房供需矛盾。短期内，降低金融杠杆和打击投机齐下。长期来看，深圳楼市会更加稳定健康。