2020年楼市，全写在这些关键词里！
房天下 2020-12-31 11:03
[摘要] 中国房地产行业即将告别跌宕起伏的2020年！房天下以“2020楼市关键词”为主题，对2020年楼市的关键节点、重要事件进行了梳理。
中国房地产行业即将告别跌宕起伏的2020年！这一年，房地产行业遭遇“黑天鹅”事件，让房企不得不开始做出改变，纷纷开启线上直播进程；这一年，房地产市场也从“冰冻”状态快速恢复，销售和投资走出“谷底”，深“V”回转，商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均恢复正增长；这一年，控成本、降负债、以价换量成为了市场主线，政策层面“三道红线”的出台，成为了房企们的”达摩斯利剑”……
房天下以“2020楼市关键词”为主题，对2020年楼市的关键节点、重要事件进行了梳理。
1、房住不炒：奏响楼市主旋律
自2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，“房住不炒”一直是国家房地产调控的主旋律。
虽然今年由于疫情影响，国家经济发展受到严重影响，甚至在年初第一季度出现负增长，但在全年的房价变化来看，“稳定”依然是今年房地产市场的主基调。在今年的两会政府工作报告和中央政治局会议上，“房住不炒”的核心地位被不断重申。
＞＞详情链接：2020楼市关键词｜房住不炒：房价稳得＂可怕＂不要低估调控的决心
2、三道红线：房企的“紧箍咒”
今年8月底，央行、住建部和部分房企的一次座谈会上，明确规定了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，给房地产企业划了“三道红线”。
作为中央“稳房价、稳地价、稳预期”的又一措施，“三道红线”是监管部门第一次明确房企举债的标准。而这一举措的出台，也意味着房企之间拼融资扩张的金融红利时代将彻底结束。
＞＞详情链接：2020楼市关键词｜风险！机遇？“三道红线”维稳市场！购房者机会来了？
3、预售金监管：专钱专用直指烂尾楼
为保持房地产市场稳定，中央及地方出台了力度不同、方向不同的调控政策，在这众多政策中，最为百姓拍手称赞的无疑是“商品房预售资金监管政策“。目前已有北京、成都、长沙等至少25个省市加强了预售资金监管。
在我国房地产发展的二十余年历程中，商品房预售制，以及由此带来的潜在风险，一直是购房者心中的隐疾。预售金监管政策的制定，一方面可以加强商品房预售资金监管，另一方面可以全力确保商品房预售资金用于项目建设，直指烂尾楼这一楼市“恶疾”，切实保护购房者权益。
＞＞详情链接：2020楼市关键词｜商品房预售金监管来了？房企哭了，购房者笑了！
4、LPR转换：房贷族省钱了吗
为及时反映市场利率变化，保护借贷双方的权益，国家规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户要就定价基准转换条款进行LPR转换，并于2020年8月31日前完成。
LPR利率转换事关每位有房贷的人，2020年也是LPR转换期的一年，要想顺利完成转换，以下五大问题你不得不了解。
＞＞详情链接：2020楼市关键词：LPR利率转换留给“后悔者”的时间不多了最后10天！
2020年疫情过后，楼市成交指数断崖式下跌，与此同时，各市抢人大战再度升级，放开落户、补贴契税等扶持政策雨后春笋般出台。作为城市发展的“香饽饽”，人才成为各城市政策中的重要角色。从零门槛落户到住房补贴，在完成人才引进的同时，也促进了楼市的发展。
＞＞详情链接：2020楼市关键词：人才落户住房补贴打开落户大门补贴拥抱人才
虽然有国家政策在宏观层面对楼市发展确定了主旋律，但各地市场情况各有不同，由于房地产市场分化明显，各地在具体的政策实施中会根据实际情况，制定适用的楼市政策。
有些地方扩大人才落户规模，有些地方提高限购门槛；有些城市鼓励降价促销，有些城市抵制打折扰乱市场……甚至同一时期的两地会出现两种截然不同的政策，一地限涨不超5％，另一地却鼓励房企打折。“因城施政”在2020年得到了极致体现。
＞＞详情链接：2020楼市关键词｜因城施政：一地限涨不超5％另一地鼓励房企打折？
7、长租公寓暴雷：租赁行业监管升级
蛋壳公寓维权事件，再次将“长租公寓暴雷”拉入大众的视野，也让长租公寓饱受诟病的盈利模式再度陷入热议。
2019年底，住房和城乡建设部等6部门联合印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》终止了相关企业通过租金贷的方式走规模竞速的老路。北京、广州、杭州、西安、深圳等城市也陆续发布了住房租赁行业的监管通知。
如此境遇下，长租公寓应该如何自救，才能避免走上一边急速扩张，一边暴雷不止的不归路？以下三点或能成为参考方向。
＞＞详情链接：2020楼市关键词｜长租公寓暴雷：资本角逐赛中没有谁是真正赢家！
8、调控一日游：放松调控几无可能
疫情冲击下，房地产市场发展节奏被打乱。面对同样的市场遭遇，各地应对能力却各有不同，随之采取的调控政策也不相同，有城市严控楼市并不断加码，也有不少城市放松控制，更有城市撤回政策导致“调控一日游”。
从众人哗然到见怪不怪，调控一日游背后，是各地楼市库存压力下的反复试探。随着经济复苏，库存去化速度加快后销售压力暂缓，时效24小时的调控政策也将成偶然现象。
＞＞详情链接：2020楼市关键词｜调控一日游：触碰底线！新政发布，消息撤回……时效24小时！买房卖房的都懵了
9.打新热、万人摇：楼市火爆后的套利游戏
11月底央媒一篇《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》火爆各大社交媒体，“众筹打新”、“打新热”等纷纷引发热议，“万人抢房”更是出现了不止一次。
对比2017年的万人抢房盛况，不难发现今年的抢房热，更像是限价政策下炒房客们的套利游戏。“喝茶费”、“代持炒房”等抢房骚操作更是将楼市乱象摆在了我们面前。
＞＞详情链接：楼市关键词｜打新热、万人摇：买房成为套利现场普通刚需怎么办
10、315精装变“惊装”：“惊装”有你吗
今年的315晚会，再一次将精装房的质量问题推上了风口浪尖，可是作为业内人都清楚，这真没什么可让人大惊小怪的，毕竟“惊装房”年年都有！
2017年下半年，是房地产行业批量精装修的一个分水岭。此后，部分开发商为了博取更多利润空间，将精装减配，由此导致的因装修问题而走上维权道路的事情也越来越多。
因疫情“宅”家期间与房子的长时间亲密接触，使2020年成为精装修问题集中暴露的元年，也揭示了以后装修的三个趋势。
＞＞详情链接：楼市关键词｜精装变“惊”装：精装修问题集中暴露一半家庭中枪
11、阜新“白菜房”：房界的“白菜”谁敢接？
每次各种房价数据出来的时候，总有朋友哀叹，房价好贵，做一个房奴好难！其实在不少城市，还存在一些“白菜价”的房子。在辽宁阜新，就有一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，售价仅为2万元，折合成每平方米的价格才357元。
同样的房子，为什么房价差距如此之大？面对“白菜价”的房子，我们应该上车吗？
＞＞详情链接：2020楼市关键词｜阜新＂白菜房＂：＂白菜房＂频现！2万一套你敢买吗？
12、戴头盔看房：房地产行业内卷有多严重？
随着技术发展，人脸识别技术的滥用已经成为社会共同关注的问题，隐私权也成为大家热议的对象。最近一段宣称山东济南“男子戴头盔看房”的视频，更是在社交媒体引起了广泛传播。其中视频字幕显示，“为保护个人信息，戴着头盔去看房”。
其实，戴头盔看房在保护个人隐私之外，其背后还涉及到当下房地产的一个深层次较量，即开发商与中介渠道之争。
＞＞详情链接：2020楼市关键词｜起底人脸识别：房地产行业内卷有多严重？
13、十四五规划：促进住房消费健康发展
2020年即将结束，十三五规划也接近尾声，十四五规划也即将拉开帷幕。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》全文中，关于房地产市场透露出五大信号，而其中对“促进住房消费健康发展”的表述也引发了关于楼市新一轮的关注与讨论。
＞＞详情链接：住房消费从“稳定”到“促进”，2021年房价能否迎来新一轮大涨？
14、房企赴港IPO：赴港上市治标还是治本？
疫情影响使得大多数房企断档了两个多月的销售回款，融资节奏被彻底打乱。数据显示：2020年前10月全国已有453家破产的房企，平均每天1.5家。站在生死边缘，能否成功上市成为决定命运的一战。
房企赴港IPO，虽能解燃眉之急，但面对日益严厉的调控政策，提升自身管理和运营能力，重视现金流、降低高杠杆才是更加正确的选择。
>>详情链接：2020楼市关键词|房企赴港IPO：债务危机下 上市成“唯一”出路？
15、直播卖房：房企顺势而为的新出路
回顾2020年的房地产行业现象，“直播卖房”必然成为其中不得不提的关键词。为应对特殊时期的市场艰难，各房企都在努力寻找新的出路。直播卖房成为困难的局面下房企顺势而为的新出路。
在技术、专业、情感与政策的多重作用下，直播卖房这一“老形式”获得了新的突破与发展，实现了线下到线上的成功变革。
>>详情链接：2020楼市关键词|直播卖房：房企顺势而为的新出路
16、自贸区上新：多地迎来”高光时刻“
购房者往往陷入“一线买不起，二线有限制，三线不敢选”的尴尬境地，不知该如何下手。
其实跟着“政策”买房能有效避免这种尴尬境地。从2013年到2020年的7年间，国家共批准了上海、广东、天津等21个省市建立自贸区。自贸区上新，2021年这21个城市将迎来高光时刻！
2020年即将结束，如果你手里有足够闲置资金，2021年劝你多看看这几个城市！
>>详情链接：2020年楼市关键词|自贸区上新：2021年这21个城市将迎来高光时刻！
17、老旧小区改造：并非楼市“兴奋剂”
2020年我国有序实施城镇老旧小区改造，1月份至11月份，新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民近725万户，全年老旧小区改造任务已经超额完成。
老旧小区改造是一项全国性重大民生工程，不仅对人民群众改善居住和生活环境有着重大意义，而且对楼市也有一定影响，尤其是对二手房市场的影响更明显。
>>详情链接：2020楼市关键词|旧改加速并非楼市“兴奋剂” 稳定发展才是大势
2020这一年，我们共同经历了一场大战，虽然艰难，但取得了显著的阶段性胜利。同样，今年的楼市也陆续暴露了一些问题，但在国家“房住不炒”的主基调下，在各种调控政策不断完善、细化之下，来年甚至是几年后的楼市，定会稳步前进。
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