2020楼市关键词|阜新"白菜房":"白菜房"频现!2万一套你敢买吗?
房天下 2020-12-23 17:10
[摘要] 作为资源主导型的城市，随着资源逐渐枯竭，失业的人越来越来，青壮劳力被迫外流，城市发展潜力缩小。
2020年接近尾声，回顾这一年楼市可谓跌宕起伏、魔幻重重。上半年受疫情的影响，全国楼市冷清开场，市场在经历了“冰封期”、“修复期”…..随着疫情得到控制房地产才逐渐步入正轨；这一年，虽负重前行，但房地产行业仍不乏新鲜血液和再生动力，从变相松绑限购到城市再掀抢人大战，从多地楼市躁动、万人抢房到政府出拳、重申“房住不炒”……
这一年，更有一大波关键词贯穿且影响了中国楼市，诸如“房住不炒、因城施策、人才引进、三道红线、长租公寓……”哪些“关键词”最让你印象深刻？我们盘点了这一年最具代表性几大关键词，下面一起来了解一下《阜新白菜房》这个关键词，一起回顾一下曾引起热议的“白菜房”！
近日，中指研究院发布根据中房指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据。
2020年11月，百城新建住宅均价15755元／平方米，环比上涨0.32％，涨幅较上月收窄0.08个百分点；同比上涨3.63％，较上月扩大0.11个百分点。百城二手住宅平均价格为15448元／平方米，环比上涨0.29％，同比上涨2.70％。
2020年11月中国百城
新建住宅价格及环比涨跌幅
2020年11月中国百城
二手住宅价格及环比涨跌幅
每次各种房价数据出来的时候，总有朋友哀叹，房价好贵，做一个房奴好难！
其实，不少城市都有“白菜价”的房子，只是这样的房子你敢买吗？
今年8月，辽宁阜新的房子突然火了，一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。
现在买房子动辄好几十万甚至几百万，2万元一套的房子对于很多人来说简直不可思议，然而在阜新，这样低价格的房子并不罕见！
其实除了阜新以外，早前也有很多城市曝出“白菜价”的房子，像鹤岗、玉门等。“白菜房”的新闻每次一曝出，就会有网友笑称：不努力了，组团去这些城市买房。
真正把玩笑话付诸实际的很多，也有一则新闻报道过，一位在拉萨工作的厨师，去鹤岗花了三万元买了一套房，然而今年年初新冠疫情的到来让他失业了，由于没有了收入，不得已以2万2的价格卖掉了房子，还亏了8千。有人说这种情况只是个例，造成他低价卖房的原因还有很多，疫情冲击下资金紧张，人在外地租房住房子空着等等。
所以这样的房子真的值得买吗？
我们先来看看这些房子为什么便宜？
1.城市的经济影响
出现白菜房的城市基本都在西北、东北、西南等地区，城市的经济对房价的影响并不小，东部以及东南沿海城市经济发达，房价相对会较高，而经济发展较差的地方，购买力弱、就业机会少等一系列因素，都会导致房价低。
2.资源枯竭导致人口外流
以阜新为例，由于阜新市长期依赖煤炭资源开采，煤电在地方经济占比超过一半，在城市经济发展中缺乏产业结构调整的动力，长时间内城市产业结构较为单一。阜新市在提出转型后，煤炭在很长一段时间仍是支柱产业，地方经济依然没有摆脱对传统资源的依赖。作为资源主导型的城市，随着资源逐渐枯竭，失业的人越来越来，青壮劳力被迫外流，城市发展潜力缩小。城市里留下的大多是中老年人，内部累积的过量房子无人“接盘”，自然会造成房价持续走低的现象。
3.“白菜房”多为棚改房、回迁房
当年煤炭企业的员工家庭基本手里都有几套棚改房，现如今这些房子房龄都比较大，并且所处的位置也并不是很好，基本都是在远离城区的地方，各种生活配套设施不完善，并且棚改房相比普通商品房，质量上也会差一些。
房子多了也住不了，还得花钱维修，不如出售出去。原本这些房子当时拿到时成本就低，加上目前的市场竞争力不强，而且很多人急于出手获得资金来周转或者去外地发展，自然卖得也便宜。
最后又回到原本的问题，这些房子值不值得去买？
但是对于外地人，尤其是离这些地方很远的人，我的建议是不要买。
资源枯竭、产业单一的人口收缩型城市，虽然看似价格洼地，但也有可能是无底深渊。
如果要投资，还是要选择一线城市或者强二线城市，这些城市发展潜力强，是投资的第一选择；当然，如果你的所在地离这些城市太远，又不想去远的地方，省会、省内发展较好的城市是你的不二选择。
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