京释放平稳土地市场信号从供应端"降温"
新京报 2013-08-30 09:19
[摘要] 8月22日，北京市国土局公布了今年第二批拟供应地块信息，包括13宗住宅用地和12宗商服用地。位于市区的宅地仅有朝阳区的两宗。同时，“限房价、竞地价”地块加快推出，更多地块即将上市，近期频现“高温”的土地市场将向何处去？
8月22日，北京市国土局公布了今年第二批拟供应地块信息，包括13宗住宅用地和12宗商服用地。位于市区的宅地仅有朝阳区的两宗。同时，“限房价、竞地价”地块加快推出，更多地块即将上市，近期频现“高温”的土地市场将向何处去？
今年拟供应宅地面积超出计划
根据北京市国土局公布的信息，今年第二批拟供应的13宗宅地分布在朝阳、石景山、顺义、大兴、怀柔、密云和延庆等7个区县。其中顺义和大兴各有3宗，其次是朝阳和怀柔；按供地面积算，则是怀柔，为73.21公顷，其次是顺义、大兴和密云，供地面积都超过40公顷。13宗宅地面积合计约275.7公顷。
今年5月，北京市国土局公布了首批拟供应地块，43宗商品住宅用地面积合计约819公顷。加上第二批拟供应的275.7公顷，今年拟供应宅地面积合计已近1095公顷，已经超出今年北京普通商品住宅供地850公顷的计划。
除13宗住宅用地外，第二批拟供应的12宗商服用地，分布在丰台、石景山、门头沟、通州(社区网论坛商铺)、大兴、怀柔和延庆等7个区县，合计约138.3公顷。按面积算，同样是怀柔，为87.22公顷。
大热宅地仅农展馆地块一宗
截至目前，8个月的时间，北京全年土地出让金已经突破千亿，达到1036.9亿元。今年北京土地出让金破千亿的速度超过以往。
2013年，以朝阳区孙河地块、丰台区夏家胡同等地块为代表，一大批热点区域宅地受到房企争抢，地价也不断攀高。7月底，朝阳孙河HIJ地块可售商品房部分楼面价已超过5万元/平米。
不过在接下来的几个月，土地市场火热的现象可能在一定程度上得到遏制。
在第二批拟供应的13块宅地中，11宗位于郊区。被业内普遍看好的热门地块仅朝阳区农展馆地块一宗。该地块位于东三环外侧，占地2.8万平米，规划建筑面积5.9万平米。2012年年底，农展馆地块曾经挂出，但后来被暂停出让。当时，农展馆地块起始楼面价折合3.38万元/平米，这一起价超过中赫拿下的万柳地块的起价。此番复出，农展馆地块总价起始价下调2亿，为18亿元，起始楼面价折合3万元/平米。
北京中原地产研究总监张大伟认为，第二批地块中热点地块不多，怀柔是供地量的区域，但并非热点。
“预计整体市场热度有限，不太可能出现前期热门地块扎堆的情况。”
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