北京刚需楼盘“一房难求” 恐慌情绪再度蔓延
新京报 2013-07-26 06:54
[摘要] 7月气温高升，北京楼市也进入盛夏。7月以来，富力尚悦居、中国铁建国际花园、首开熙悦山、中建国际港、金融街融汇等刚需项目相继开盘。7月20日，位于大兴的中建国际港开盘，10小时内揽金37.9亿元，刷新2012年以来全国楼市单盘单日成交额纪录，以此为标志，刚需楼盘迎来今年以来最大规模的销售热潮。
现象
一天卖出37.9亿
“放弃选房的客户很少，前1900位客户全部消化完了1462套房源”，这意味着有近1000名中建国际港的客户，当天连买房的机会都没等到。
张亮苦等的那几个内，开发商中建国际港卖出了37.9亿的销售额，刷新了2012年以来北京楼市的单盘销售纪录。
“销售情况比预期要好，项目客群以刚需为主”，据中建国际港相关负责人介绍，1462套房源中，有900多套是88平米的两居，其余为大户型。
对应的，这批购房者主要是两个群体，一批是首次置业的刚需，主要购买88平米两居；另一批是以大兴本地居民为主的改善型客群，主要购买140平米以上的三居、四居。
“这个价格没有给客户太多惊喜，但让我们意外的是，客户很认可”，中建国际港相关负责人透露，目前市场下，项目24500元/平米的均价是合理定价，具备区域较高的性价比，但公司也按照“惯例”预期，定价出来后，会有部分登记客户放弃购买，继续观望。
但现实是，“放弃选房的客户很少，前1900位客户全部消化完了1462套房源”，这意味着有近1000名中建国际港的客户，当天连买房的机会都没等到。
“当下的北京楼市有些过热了”，中国住宅房地产研究协会副会长童仲悦表示，不仅是五环房价，六环楼盘均价也开始突破两万，除了刚需旺盛外，需求涌入也导致这部分楼盘价格走高，实际上六环的楼盘价格已处于高位，价格和价值已经发生背离。
“这个盘(中建国际港)里肯定有部分型客户”，同区域的一位房企营销总监表示，2.5万元/平米的定价，已挤压掉部分购买力不强的刚需，而型客户最为青睐沿线的楼盘，认为。
“房价今年涨得太厉害了，肯定三年翻番”，在中建国际港售楼处前的树阴下等着选房的另一位购房者告诉记者，他就是买来，本来2012年底就想在市区买个小二手房，但当时看新闻说，北京市住建委出面辟谣，认为北京房价不具备明显反弹的条件，于是他等了半年，看中的二手房几乎涨了近6000元/平米，“一等多等了30多万”的他果断放弃二手房，转战新盘，这次请朋友帮忙排到600多号，准备买个两居，等2015年交房后就出售。
心态
加剧“恐慌”
“通过各种关系、来打招呼买房的客户多，几乎占到(推出房源的)一半了”。
房价上涨，但仍挡不住购房者的热情，四处托人找关系买房……中建国际港并非特例，这种情况还普遍出现在首开熙悦山等近期开盘的刚需项目中，在购房者强劲的需求支持下，这些项目无不“低调热销”、甚至不乏“日光盘”。
事实上，从蓄客开始，购房者的热情就让开发商吃惊。“5月6日开放样板间，7月20日开盘，整个蓄客过程仅75天左右，登记的客户超过了3800组”，中建国际港负责人如是说。
7月18日，位于房山的首开熙悦山推出504套房源，开盘当天就实现“日光”。而7月21日开盘的南六环某项目，距离上次开盘已有一年时间，开盘前积累了近4000组客户，而仅有600多套房源，最终以高额验资等方式，将诚意客户筛选至1000余名。
“通过各种关系、来打招呼买房的客户多，几乎占到(推出房源的)一半了”，近期一位刚完成开盘、不愿具名的刚需盘营销总监告诉记者，现在只能保证这些“关系户”买得上房，但折扣就“不用谈了”。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，“限价”下政府对预售许可证的发放控制，更是给了某些开发商“”的正当理由，需求依然存在但是供应大幅减少的落差使得目前市场出现成交低迷、价格坚挺的现象。
有业内人士指出，单个楼盘的供不应求背后，是北京楼市新盘在上半年“限价令”下的供应紧缩，购房者在“房子都抢不到”的情况下，自然出现了恐慌情绪，也无奈认可楼盘的，为其买单。
据业内人士回忆，上一波刚需的买房恐慌出现在2012年5月，当时“红五月”奠定了2012年楼市“低开高走”的曲线，而近一年来不断高涨的房价也让购房者惊呼“等不起”。
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