新区众多发展各异 买房是件大事
————宜昌各大区域优劣势分析（下）
房天下 作者：彭莉 2013-08-23 03:05
[摘要] 宜昌各大区域优劣势分析（下）将还原各区域本色，将偏执、片面的观点暂且搁置，全面了解区域的整体情况，从而引导购房者更加理智的选择适合自己的好房子。
房天下讯 在上篇中，房天下结合广大业主论坛的网友的观点，对城东（伍家岗区、猇亭区）、城西（夷陵区小溪塔区域）、城南（点军区）、城北（发展大道区域）以及城中（西陵区）的劣势进行了罗列。本篇中，将还原各区域本色，将偏执、片面的观点暂且搁置，全面了解区域的整体情况，从而引导购房者更加理智的选择适合自己的好房子。
西陵区：“不做老大好多年”
西陵区作为宜昌的老城区，是宜昌市的政治、文化、商贸中心和旅游服务功能区，其各方面发展以及配套已经比较成熟，因此往往成为宜昌市民的居住区域。然而，近年来，随着政府规划的改变新区争相崛起，其住宅中心地段的地位逐渐被削弱。同时，商业中心的地位逐渐加强，住宅供应逐渐减少，取而代之的是大量商业地产。
从有据可查的数据来看，西陵区住宅类房源供应量已经被其他区域超越，可谓“不做老大好多年”。据8月22日20:00数据（来源于房产交易网及夷陵区房管局官网）统计，目前宜昌可售住宅类房源套数的区域为伍家岗区，共有4090套房源；其次为夷陵区，可售房源为2347套；西陵区可售房源仅排第三，共1885套住宅类房源可售；猇亭区有1767套住宅类房源可售，排名第四；西陵开发区可售住宅类房源902套；点军区可售住宅类房源743套；东山开发区可售住宅类房源200套。
而论及商业发展，则尚无任何区域可与西陵区匹敌。从8月22日数据可见，西陵区以4643套商业类房源可售。商业类房源排名二、三名的区域可售房源分别为881和850套，相差3000余套。
土地出让数据一定程度上解释了为什么西陵区住宅类房源供应会减少。据统计，宜昌西陵区、伍家岗区、猇亭区、东山开发区、点军区、猇亭区6个区域1-7月共成功出让83宗土地，其中仅有3宗地块位于西陵区。
此外，西陵区的房价仍然较其他区域普通住宅偏高，均价在7500-10000元/㎡之间。其他区域也有诸如新外滩、长江瑞景这样的住宅项目房价已过万。所以西陵区房价虽高，却不冒头，价格与地段紧紧挂钩。
在西陵二路与沿江大道交汇处，正在施工的庙嘴长江大桥是连接西陵区和点军新区的一条纽带，不仅会将西陵区的便利生活享受带到江南，也会将江南的新区力量带给老城区。[阅读全文]
宜昌庙嘴长江大桥全景鸟瞰图
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伍家岗区：沿江段诠释高价房 城东段绎新篇章
在西陵区逐渐被削弱的过程中，伍家岗区正在逐渐壮大，房产开发和商业发展同步推进。万达广场的入驻，不仅为沿江大道新增了一个地标性建筑，同时也为伍家岗区新增了一个大型商业中心。而新区规划中关于城东新区的规划更是一剂强心针，促进伍家岗区快速稳定的发展。
沿江段因地制宜 江景房占领高价市场
古人云“仁者乐山，智者乐水”，所以长江顺理成章的成了宜昌房地产开发过程中不可替换不可复制的稀缺产品。而在所有区域中间，伍家岗区的沿江段隔经济发展区近、江景房项目。这一地段也成了该区域乃至整个宜昌城区高价房聚集地。
据房天下数据中心统计，宜昌城区房价前五名均集中在伍家岗区，分别是首信财富中心、新外滩、金色海岸、虹桥国际公寓和江山多娇四期。除了排位的首信财富中心是写字楼以外，其他4个项目均为住宅项目。其中新外滩均价达12000元/㎡，且项目户型均为260-440㎡大户型，单价、总价均当仁不让。而排名第五的江山多娇四期，目前房价为8000元/㎡，相对于几年前开盘的一期产品，房价至少上涨了1倍！
城东片区以“新区”之名演绎新篇章
今年1月，宜昌新区建设逐日提上日程，市人大代表吴刚在新区建设规划中建议，“在宜昌东站——五一广场—滨江白沙路沿线约10平方公里区域内，按照国际视野、国内一流标准，建设各类大型城市综合体、高档写字楼、星级酒店、企业孵化服务中心、高端居住区等，吸引商贸、保险、金融及各大企业总部入驻，建成为宜昌真正意义上的中央商务区，打造辐射鄂西渝东的区域性金融商务中心。”而早在去年，已有东站片区的规划图传出。
城东片区规划图
在网友中流传这么一句朗朗上口的话，“动车一响黄金万两”。宜昌东站的建成不仅为宜昌带来了高速动车组，而且今年7月高铁的正式开通，让宜昌实现"无缝"对接都市圈。这种交通便捷性的提高，带动了宜昌经济发展和旅游热潮，同时更高的人流量也让更多城市综合体项目看到商机，纷纷落户城东新区。2年前的城东，和现在的城东，无法同日而语。
伍家岗区不仅是开发商亲睐的，也是购房者钟情的热土。据房天下的购房者调查显示，45.1%的购房者热衷于在伍家岗区置业，占参与调查人员的绝大多数；29.41%的购房者希望在西陵区购房；13.73%的购房者希望在夷陵区购房；而打算在东山开发区和猇亭区置业的购房者分别占到9.8%和1.96%。[阅读全文]
除了火热的房地产开发之外，区域的配套建设也在同步进行。年内求雨台公园和城东公园将启动，城东大道沿线景观带也将改造升级，由“青川”“涂滩”“洲岛”“港湾”等7个主题节点组成。[阅读全文]
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猇亭区：“三国元素”终出头
猇亭区是宜昌市新兴工业的重要拓展地，也是昔日的三国古战场。无奈于距主城区距离太远，稍稍显得有些清冷寂寞。不过这两年来猇亭拿地趋势渐长，盛世天下、东都国际、润恒国华瑞景、宜化绿洲新城先后落户，楼市也逐步热闹起来。
相对于其他区域而言，猇亭以其地域的整体劣势而在房价方面做出了不少让步，均价在3500-4000元/㎡。
猇亭在区域规划方面也丝毫不落后于任何区域，“机场新区”规划已通过市规划局审批，片区将形成“两心、两轴、一廊、五区”的土地利用格局。其中“两心”是指行政中心和生态绿心。“两轴”则是指沿张家湾路的纵向交通发展轴和沿迎宾大道横向功能联系轴。而“一廊”是指贯穿主要景观节点的生态廊道。“五区”指在规划区范围内分布的五个功能分区，分别为一个综合服务区、一个空港物流园区、两个产业功能区和一个商住综合区。据悉，机场新区将重拾三国韵味，涉及将充分弘扬三国文化的同时又充满了浓郁的现代气息。[阅读全文]
猇亭区域规划鸟瞰总图
“机场新区”规划图
猇亭也非常注重环境配套，近年来规划新建了六泉湖生态公园、猇亭市民活动中心等多个惠及区域老百姓的项目。[阅读全文]
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点军：“小荷才露尖尖角”
对于点军，新区的概念已深入人心，悬奖300万元全球征集点军生态主城区设计方案、全球规划设计机构提交了120多个方案让人侧目。[阅读全文]
点军生态城总体鸟瞰
在点军新区规划中，不仅规划了文化区、旅游区、中央商务区，更有奥林匹克体育中心及磨基山公园等配套项目。
更激动人心的是，点军新区的建设已不再停留在纸上，3月21日、8月19日新区集中开工了80个项目。而7月29日，位于点军区五龙片区核心地段的地产项目江南星城的开工，更标志着点军区滨江生态新城大开发建设迈开了实质性步伐。[阅读全文]
江南星城奠基
目前点军区的房地产项目较少，但是随着新区建设的推进，房产项目也会越来越多，而在早些时候与宜昌政府签约的万科、保利等大地产商尚未拿地，也是点军区地产未来时间段值得期待的一个亮点。
据业内人士推测，这样的建设速度，势必会抬高区域房价。但点军区暂无商品房上市销售，无法得到验证。
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东山开发区：与西陵区一脉相承 重商轻住宅
东山开发区与市中心经东山、云集两条隧道相连，已逐渐融为城区的一部分，城东大道一路向东贯穿开发区，交通方便，配套齐全。除了交通之外，东山开发区的房地产市场的发展也同样与西陵区一脉相承。据统计，东山开发区可售房源主要集中在商业部分，为850套；住宅部分相对较少，仅200套。
在东山开发区，所有房产项目，住宅也好，商业也罢，都有一个特点：沿发展大道分布。从三环广场开始，泰富广场、水悦城、半岛花园、华翔世纪城、LOFT阳光公寓、地铂港、东山康城、水榭花都、恒信中央公园等项目，不分体量大小，不分物业类别，都在发展大道沿线安家，是宜昌城区另一处“大道兴城”的见证。
相对于西陵区而言，东山开发区的房价偏低。而相对于伍家岗区而言，东山开发区的房价则有平齐甚至赶超之势。便利的交通是高价格的理由，当然良好的环境、丰富的配套也为区域增色不少。
三环广场规划方案
宜昌高新区一角
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夷陵区：小溪塔独处桃源深处 发展大道片区建成生态住宅新区
夷陵区是宜昌主城区向西延展的生态城区，环境优美，旅游者众多。该区域也是宜昌市面积，人口的市辖行政区，以小溪塔为中心城区。
在所有区域中，小溪塔土地出让宗数，1-7月出让土地50宗，占总城区土地出让宗数的60%。而且小溪塔地域广，可售房源众多，其中可售住宅量排第二，仅次于伍家岗区。
相对其他区域而言，夷陵区空气质量好，房价又偏低，但是与主城区连接的交通问题和落户问题成了买房人的疑虑。但是区域有点不容忽视。
小溪塔自成一城 空气清新配套丰富
在夷陵区中心区，冯家湾社区、丁家坝社区以及中心城区，围绕长江支流黄柏河而建，不仅可以观水景，还能享受河心公园、松湖公园、沿河步道等多种生活配套。而且这里人口集中，自成一城，银行、超市、学校、医院配套齐全。
这一片区的项目多，社区在夷陵区比较成熟，香山凤凰城、长河湾、骏达梅珑镇等大型小区先后落成，星湖湾、锦绣星城等小区也后来居上，逐渐形成规模。
夷陵区优美的住宅环境
发展大道另辟蹊径 建成生态住宅区
近年来夷陵区发展大道区域的房子越来越多，几乎成了夷陵区房源供应和销售的主要来源。从清江润城扎根梅子垭，到恒大绿洲入驻，再到国宾壹号、山水国际、梅岭一号、至上未来城，越来越多的楼盘在梅子垭湖畔扎根。这里不仅风景优美，而且房价实在，是工薪阶层购房的位置。不尽人意的是配套尚不齐全，但却在逐渐完善：东湖大道已正式通车可小溪塔；12路公汽延伸至家门口，到夷陵广场也不需要转车……
梅子垭周边地段已逐渐饱和，从拿地趋势来看，发展大道区域的下一片开发热土可能会在黄金卡片区。开发商也对该片区的发展非常有信心，宏信地产连拿多宗地块，在黄金卡建了公园里，又在罗河路口建起西班牙风格的玫瑰城，不对市场有所把握怎敢如此大手笔。
后记
买房从来都是大事，需要货比三家，需要慧眼识珠，更需要对区域、对楼盘、对形式充分把握，希望这些分析能给大家带来实际用途。
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