下半年合肥楼市走向大猜想，是涨是跌谁说了算？
房天下综合整理 作者：叶慧 2012-06-26 06:30
[摘要] 2012上半年楼市冷暖参半，调控和松绑并存，在买与不买中，刚需户型和非毛坯公寓在夹缝里找到了生存之道，上半年合肥楼市整体成交量回暖较为明显，然而，限购未取消、差别化购房政策被提出、楼市调控仍然未见松动，下半年合肥楼市走向如何？今日话题邀您一起探讨。
市场"蠢蠢欲动"房价不淡定了？
6月8日，央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点。随后，许多银行迅速跟进，推出针对首套房的贷款利率优惠。
在北京、上海等一线城市，已有中行、招行、农行、北京银行及邮储等多家银行开始执行首套房贷9折优惠，利率可打8.5折。
"现在各家银行的放贷重心已不完全投放在住房贷款上，以往各银行抢食市场蛋糕的情况不再出现。"交通银行业务员吴镇认为，随着利率市场化大门开启，银行利润空间将逐渐缩小，市民要想享受到7折，甚至8折利率都将更加困难。
没有开发商愿意主动降价
在此前三个月楼市成交持续上涨的良好背景下，降息等措施进一步推动购房者入市，部分开发商已经开始对房价进行"试探性回调"。在杭州、北京、深圳、上海、南京等城市，最近一段时间的购房热情更是持续升温，甚至出现过久违的排队购房场面，个别楼盘一开盘即售罄。
与此同时，部分楼盘价格已开始"止跌微涨"。位于武汉市青山区的爱家国际是一高档楼盘，从6月9日开始，单价就上调了500元-900元。销售经理刘全说："现在已没有开发商愿意主动降价了，我们对销售还是很有信心的。 【详细】
楼市回暖"更上层楼"? 下半年调控不转向
7号的降息消息被普遍认为是减轻购房者按揭成本负担，以及开发商资金成本压力的一大利好。因此，结合今年以来的贷款利率折扣、公积金贷款宽松等信息的发布，房地产市场开始出现积极变化。
中原地产一期统计数据显示， 6月11日-17日的一周之内，主要的54个城市成交量继续攀升，合计总成交量53376套，环比6月4日-10日的周成交量上涨2.5%，从5月份开始，54个重点城市的周成交量已连续6周超过了5万套，这是自2011年调控以来首次出现的现象。
根据一些房地产上市公司披露的信息，以及有关机构的统计数字，在五月份，包括万科、恒大、中国海外以及保利在内的四大地产商销售均突破百亿；北京市住房成交量连续3个月突破万套，直追房地产市场最火爆时的数据，在成交明显放量的同时，无论是二手房，还是新房价格都出现了明显的跳涨，排队购房、“日光盘”等现象再现江湖，楼市的回暖不仅和统计数字不一致，也的确超过了很多人的预期。 【详细】
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