房价合理回归需调控多措并举 保障安居民生为先
光明日报 2012-03-14 07:45
[摘要] 2011年,中国楼市调控政策频频出台，让公众看到调控房价的力度和决心；与此同时，国家加大保障房建设力度，促进民生问题解决。政府在调控房价上的“两条腿走路”，让高企的楼市在2011年显现出降温的迹象。而在政策与市场的角力之下，2012年的房地产市场也将会有许多不确定性。
两会期间，住建部部长姜伟新明确表示，2012年房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去。他肯定地表示，限购令短期内不会放松，对一线城市房价下降有信心。在支持促进房价合理回归的同时，部分代表委员也对当下一些限购、限贷政策提出自己的见解。
财政经济委员会副主任委员
贺铿代表
房地产调控不可随意“松绑”
房地产调控正处于关键时期，不可随意进行“松绑”。首先地方政府要和政府，要毫不动摇地对房地产市场实施调控，让房价回归到合理的范围。房价回归到多少是合理？现在市场都在观望，购房者在观望、开发商在观望、地方政府在观望。再“拧”上半年，开发商“拧”不住了就要，降到一定的时候，要买房的人也“拧”不住了自然要先买房，所以房价总会回归到大家认可的一个范围。今年年底，房价应该会回归到一个合理的范围，同时房产税出台的速度要加快。房子一，最怕性潮再起，这样热钱又会进来，所以必须要征房产税。（本报记者温源整理）
政治经济学研究主任
蔡继明委员
目标是让老百姓买得起房
楼市宏观调控政策还应该加把劲，加把火。现在房价只是没有涨，稳定在一个水平线上，宏观调控显示初步效果。但稳住房价不是最终目标，最终目标是让老百姓买得起房。宏观调控政策不能松，现在不少购房人持币观望，等待调控效果。一些地方的微调政策，实际上就是“松调控”，一旦持续，极有可能导致大范围政策放松，影响房价下降预期。房价的爆发性增长是从2008年开始的，那么，也应该通过宏观调控使房价回归到2008年以前的水平。（本报记者温源整理）
河南工商联副主席
王超斌委员
住房应取消限购
大城市房价上涨过快现象已经得到遏制，下一阶段可实行阶梯性调控，出台相应阶梯性、规范性的政策，该放开“限购令”的要适当放开。如90平方米以下的房子可以买一到两套，但买套给予优惠，买第二套不予照顾，买第三套征税等。对于买住房，应该取消限制。
（本报记者温源整理）
中国建设银行(601939,股吧)信用卡经理
赵宇梓委员
自住性购房需求实现难度加大
从目前来看，对合理自住性购房需求的信贷政策执行中存在偏差，大量本应受到政策鼓励的首套自住性购房家庭的购房门槛和成本一再提高。究其原因，一是首套房贷款利率优惠取消，各商业银行将首套房贷款利率从下浮30%上调到基准利率或以上。二是利率连续上调，房贷利率提高。据测算，2012年初按照基准利率贷款购房，与2011年初购房享受7折利率优惠相比，10年期贷款总利息增加64%；20年期贷款总利息增加68%。需要明确差别化的、刚性的房贷政策，如对首套自住性购房贷款提供利率优惠等，切实减轻自住性购房者负担。（本报记者温源整理）
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