珠三角楼市僵局被打破 房价或跌30%
上海证券报 2011-11-17 10:11
[摘要] 年关将至，这是广州一处楼盘的最新降价举措。7月份的时候，该楼盘已有打折优惠，均价还在7000元以上。而今年年初，同样的楼盘，接近9000元的均价一度令许多购房者望“房”兴叹。10月以来，珠三角多地楼市动辄六成、八成的成交量降幅直接带动房价走低，可谓“摔”得最痛。
另据某房产监控显示，广州全市10月份成交面积近63万平方米，环比下降5%，同比猛跌60%。10月全市的二手住宅登记量为40.48万平方米，同比大幅减少35.7%。
“就整个珠三角地区而言，目前二手房的成交量已经接近2004、2005年的低点了，但目前二手房价格却基本没有松动。”在中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智看来，等到一手房价格出现大面积下降，一、二手房的价格形成倒挂后，二手房才可能出现实质降价。
不过二手房低迷的成交量，已经让许多中介面临倒闭局面。
中原地产对深圳中介门店分布情况的初步调查显示，年初深圳中介门店约为8000家，主体是中小型中介，目前正常营业的只有5000家左右，关停门店多达3000家。
“深圳中原将裁员1000人，门店由原来的385个调整为325个。”李耀智无奈地表示，成交量太低了，在这种趋势下，房价下调已是不可避免。
点评买方市场近在眼前
限购、限价、限贷等政策在珠三角地区接连开花，凸显政府对房地产自上而下的调控力度不断收紧；就购房者角度而言，持续观望，预期价格不断下调，令楼市逐步陷入“寒冬”。越来越多的迹象显示，楼市正处在从卖方市场向买方市场转变的分水岭上。
(本文来源：上海证券报 作者：刘宏鹏 潘建 朱文彬)
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