珠三角楼市僵局被打破 房价或跌30%
上海证券报 2011-11-17 10:11
[摘要] 年关将至，这是广州一处楼盘的最新降价举措。7月份的时候，该楼盘已有打折优惠，均价还在7000元以上。而今年年初，同样的楼盘，接近9000元的均价一度令许多购房者望“房”兴叹。10月以来，珠三角多地楼市动辄六成、八成的成交量降幅直接带动房价走低，可谓“摔”得最痛。
点评“欲压还保”闹出闹剧
限购、限价会抑制成交量，从而影响地方政府的土地出让收入和GDP增幅，出于“保政绩”的考虑，很多地方政府其实是不愿意限购、限价的，但迫于压力，只好被动地制定相应的政策。正是在地方政府“欲压还保”的心态下，才出现了中山限价52天的短视，珠海只限主城区的微妙以及佛山放宽限购的闹剧。
地方调控不力就要靠中央调控给力，业内专家普遍认为，房地产调控成功与否关键在于中央的调控决心。而高层近期强硬的表态则又一次凸显了决心。温家宝总理11月6日表示，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。
“上要应对问责，下要保证财收，但无论地方政府如何纠结，房地产调控从严的大方向没有改变。”世联地产研究总监王海斌称，纠结心态还会继续，但愿闹剧不再重演。
看市场
楼市僵局变降局中介门店关停3000家
调控政策你方唱罢我登场，珠三角地区的房地产市场也是花样百出。
“上有政策下有对策，”世联地产珠海公司总经理陈清虎告诉记者，珠海限价政策对于高新区、斗门、金湾、三乡等地在售楼盘的影响不大。而且为了达到限定的价格，即不超过11285元/平方米，许多精装修的房子都改为毛坯房入市。
尽管如此，房地产市场依然陷入冬眠，成交量大幅下挫已带动房价直降。
以深圳为例，10月份深圳新建商品住宅市场成交面积为18.35万平方米，环比下跌17%，同比大跌60%。二手房市场更是陷入历史低谷。来自深圳市规划和国土资源委员会的数据显示，10月月全市二手房住宅的成交量约为18.35万平方米，环比9月份下滑6%，同比去年10月暴跌80%。
10月18日，深圳龙华花半里项目再次开盘，每平方米直降5000元，400套房源5天内售罄，此后追加推出的120套房源目前也基本售罄。
10月29日，招商地产(000024,股吧)旗下的果岭花园项目推出首批1-2栋，带装修售价由预计的1.8万元/平方米下调至1.4万元/平方米起，均价1.7万元/平方米，开盘当日即减10万元另外享受九五折。截至目前，首批1-2栋成交已达八成，3栋于11月7日晚开盘加推入市。
11月11日开始，万科“特价团房季”推出公园里、清林径两个项目约100套房的团购活动。公园里小户型的单价由原来的1.8万/平方米降到了1.68万/平方米，大户型的单价由原来的2万元/平方米降到了1.78万元/平方米左右。
总的来看，10月份深圳市新建商品住宅成交均价为19119元/平方米，同比下跌11%。
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