房产税后调契税又扰楼市 第三轮调控提前来袭?
房天下综合整理 2011-01-14 17:02
[摘要] 有消息称，作为楼市调控的“后招”之一，契税税率有可能从目前的1%~3%上调，公寓房按照总价的4%征税契税，别墅房按照总价的6%征收。
或加重购房者负担
调整契税对楼市的影响有多大？“这取决于调整幅度和调整的物业类型。”中国房地产学会副会长陈国强向《每日经济新闻》记者表示。在一些业内人士看来，与重庆开展的房产税试点类似，契税的上调可能主要针对高端住宅。
值得注意的是，与房产税争议类似，“上调契税”的说法同样引来不少反对声，多数观点认为其将加重购房者的负担。
去年以来，中央出台了一系列政策“组合拳”。其中，加息、提高公积金存贷款利率、贷款首付比例调至30%等政策均直接提高了购房成本。
同时，如果房产税的征收推广至所有住宅，且契税全面上调，那么房地产交易和持有环节的税费都将提高，购房者的负担无疑进一步加重。
而近日有传言还称，不仅是交易税费环节，信贷方面也有相关政策储备，即可能取消首套房8.5折的优惠利率，恢复到基准贷款利率，二套及以上房贷利率相应上调。
陈国强表示，这一系列政策都是在“做加法”，即提高政府、加重购房者负担，在房地产市场仍供不应求的情况下，这些税费负担会转嫁到购房者身上，反而进一步推高房价。
调控现“边际递减效应”
伴随着“契税上调”传言和重庆试点房产税，关于“三轮调控”的讨论再度甚嚣尘上。来自链家地产的分析认为，从目前的政策来看，行政手段已经较为充分，调控将会继续深入。
同时，调控政策还可能扩展到金融经济类政策的方面，例如稳定物价，控制CPI的涨幅等，以缓解居民过度投资房地产来保值，减少投资性需求。
陈国强则持另一种观点，他认为，不宜继续通过行政手段调控楼市。如果存在“三轮调控”，其主旨应该是完善现有政策，强化执行，使政策落实到位。
事实上，经过多轮调控，市场对政策的反应已渐趋迟钝。按照陈国强的观点，房地产调控的效果开始表现出“边际递减效应”。
他表示，随着时间的推移，一些政策效果在逐渐减弱；而土地、保障房供应等政策的效果，则需要较长时间才能显现。这就容易使得外界对政策效果产生怀疑，对房价走势则普遍看涨。
来自国家统计局的数据显示，自“二轮调控”以来，70个大中城市房屋的销售价格逐月扩大，去年11月房价环比涨幅达0.3%。
陈国强建议，政府不宜在短期内继续出台调控政策，对于持有环节的房产税等税种，适宜等到市场供需关系缓解时再启动征收。相反地，政府应该尽量减少交易环节的不合理税费，并通过提高财政补贴等方式，提高民众的购买力，即“做减法”。
中央调控力度大 2011房价或呈向下趋势
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