3月底频现“日光盘” 7大城市本月或再遇抢房潮
每日经济新闻 作者：杨羚强 2010-04-08 07:47
[摘要] 一个“隐形”的庞大“抢房团”在3月份的最后4天突然现身,在上海、北京、杭州、宁波、南京、重庆、成都等量抢购新房,制造了多个“日光盘”之后扬长而去,让这些原本供应充足的城市大闹“房荒”。
“恐涨”型抢房
十多个一二线城市的楼市不约而同在3月末的最后几天集中爆发,市场分析人士认为根源在于性购房的集中爆发引发本地购房人群 “恐涨”所致。加上开发商为这一波行情推波助澜,借延迟开盘、大量囤积客户等方式广积人气,人为制造了市场 “紧缺”的局面,促成了市场内观望的刚性需求恐慌性入市。
记者在多个城市调查发现,推动杭州、上海、南京、重庆等地3月最后4天成交的动力之一,是来自外地的购房团。
在杭州,周边城市温州、台州等地购房者纷纷出手购买当地豪宅,一些楼盘的房号价格甚至被炒到了50万;在南京,来自安徽和江市的购房者往往一批次就购买60~80套房,造成很多楼盘一开盘即售完;在重庆,江浙乃至台湾的购房者也成为当地的购买主力,他们少则买6~8套,多则包下整栋楼。
企业闲置资金的大规模入市更是购房团的主力。去年“4万亿”工程很多项目在今年进入结算期,相关企业主的资金很可能会进入楼市。另外,去年无力买地的开发商,以及此前因矿改而从山西煤矿退出的矿主,也会进入楼市。
在性购房需求入市的同时,开发商操纵市场的能力也被重新认识。事实上,大部分业内人士都知道开发商手中积累了大量的房源,并且打算在三四月份大量推出。但是在3月初,这些房源全部销声匿迹。上海、宁波等多个市场的新房供应甚至比2月份还要少很多。
中国房地产信息集团南京分析师王鹏说,目前开发商对市场的操控能力已经远非2008年时可比。他们所掌握的市场信息更全面,能准确预测市场的供应量,很清晰地了解市场的需求情况,这容易在多个开发商间形成联盟。
事实上,很多楼盘往往会等区域的标杆性楼盘开盘后,根据标杆楼盘的价格制订自己项目的售价。相比之下,购房者所掌握的市场信息远不及开发商,往往会被市场供应的“恐慌”所蒙蔽。
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