3月底频现“日光盘” 7大城市本月或再遇抢房潮
每日经济新闻 作者：杨羚强 2010-04-08 07:47
[摘要] 一个“隐形”的庞大“抢房团”在3月份的最后4天突然现身,在上海、北京、杭州、宁波、南京、重庆、成都等量抢购新房,制造了多个“日光盘”之后扬长而去,让这些原本供应充足的城市大闹“房荒”。
一个“隐形”的庞大“抢房团”在3月份的最后4天突然现身,在上海、北京、杭州、宁波、南京、重庆、成都等量抢购新房,制造了多个“日光盘”之后扬长而去,让这些原本供应充足的城市大闹“房荒”。
中房指数院4月6日发布的报告反映了这些“抢房团”的成绩:上海、北京、南京、杭州、宁波、苏州多个城市楼市成交量环比大幅上涨的同时,新房的库存再次刷新纪录。原本还发愁上半年销售的上述城市的开发商,一下子对后市乐观起来,个别城市甚至再现去年底房价大涨的行情。
多城将闹“房荒”
3月最后一周,上海、北京、重庆、深圳、杭州、南京等18个城市的楼市成交量突然较前一周激增近百万平方米。其中,上海、宁波、苏州等城市的成交量激增60%以上。多个城市的可售房源大幅减少。
上周,上海成交住宅50.95万平方米、5029套,比前一周分别大幅上涨62.1%、65.05%,创造了2010年以来的历史新高,并且超过了2009年的周平均成交量。大幅上涨的成交量,令上海的新房库存再次大幅下降。截至4月4日,可售住宅套数和可售住宅面积分别为32789套和470.68万平方米,较前一周分别下降4.51%和2.64%。
和上海的情况相似,在3月份一度出现零供应的宁波,最后一周成交量涨幅超过8成,目前的新房可售面积处于历史低点,仅为507.6万平方米,较前一周下降超过一成。
另一华东城市南京目前仅有21000多套可售房源,创造了库存的新低。当地市场分析人士说,考虑到上述21000多套房源中大部分都是尾房,或者房型、位置比较逊色的房源,从上周的成交量来看,4月份的新房供应量未必能满足购房需求。
北京上周的成交量达43.09万平方米,创造了2010年以来的高位,这一成交数字比2009年39万多平方米的周平均数字高出4万平方米。和北京一样,深圳的成交量也达到了2010年以来的,达9万多平方米。
四个一线城市中仅广州的成交量出现下滑,较一周前下跌了14%,但仍然高于2009年的周平均成交量。至于重庆、武汉、成都等二线城市,更是连续三周保持成交量上涨。
在成交量创新高的情况下,各地库存房源量大幅下跌。中指研究院数据显示,3月重点城市商品房可售量普遍下跌,厦门下跌幅度,环比下跌12.32%。南京、杭州、宁波等城市商品房库存环比下跌近10%。
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“恐涨”型抢房
十多个一二线城市的楼市不约而同在3月末的最后几天集中爆发,市场分析人士认为根源在于性购房的集中爆发引发本地购房人群 “恐涨”所致。加上开发商为这一波行情推波助澜,借延迟开盘、大量囤积客户等方式广积人气,人为制造了市场 “紧缺”的局面,促成了市场内观望的刚性需求恐慌性入市。
记者在多个城市调查发现,推动杭州、上海、南京、重庆等地3月最后4天成交的动力之一,是来自外地的购房团。
在杭州,周边城市温州、台州等地购房者纷纷出手购买当地豪宅,一些楼盘的房号价格甚至被炒到了50万;在南京,来自安徽和江市的购房者往往一批次就购买60~80套房,造成很多楼盘一开盘即售完;在重庆,江浙乃至台湾的购房者也成为当地的购买主力,他们少则买6~8套,多则包下整栋楼。
企业闲置资金的大规模入市更是购房团的主力。去年“4万亿”工程很多项目在今年进入结算期,相关企业主的资金很可能会进入楼市。另外,去年无力买地的开发商,以及此前因矿改而从山西煤矿退出的矿主,也会进入楼市。
在性购房需求入市的同时,开发商操纵市场的能力也被重新认识。事实上,大部分业内人士都知道开发商手中积累了大量的房源,并且打算在三四月份大量推出。但是在3月初,这些房源全部销声匿迹。上海、宁波等多个市场的新房供应甚至比2月份还要少很多。
中国房地产信息集团南京分析师王鹏说,目前开发商对市场的操控能力已经远非2008年时可比。他们所掌握的市场信息更全面,能准确预测市场的供应量,很清晰地了解市场的需求情况,这容易在多个开发商间形成联盟。
事实上,很多楼盘往往会等区域的标杆性楼盘开盘后,根据标杆楼盘的价格制订自己项目的售价。相比之下,购房者所掌握的市场信息远不及开发商,往往会被市场供应的“恐慌”所蒙蔽。
个案调查
“警惕重庆房价成为另一个海南。”这是天涯论坛网友对3月最后一周重庆楼市火爆销售的担忧。在他眼中,重庆房价节节攀升,如脱缰野马,实在让人不得不警惕重庆可能成为下一个海南。
“过去半年时间,重庆房价整整上涨了2000元/平方米。而从2007年到2009年,重庆房价也只涨了2000元/平方米。”中原地产研究院重庆分析师李杨说,和其他城市一样,重庆3月的最后4天也出现了成交量的放大。
重庆容磁地产研究机构总经理、重庆市政府特约研究员王雪松把上述现象归因为江浙一带的者大量赴渝购房所致。据他介绍,重庆在售楼盘至少超过200个,开发商要想通过延后开盘时间,人为制造供应紧张氛围,是很难做到的。
供应放量价格仍涨
中房指数研究院的统计显示,3月28日至4月4日的一周,重庆成交商品房6361套,成交面积较上一周上涨了15%以上,同比也有一定的涨幅。3月最后一周至昨日,主城区楼市平均每天的成交量超过了1000套。成交量的高位让成交均价保持在5000元/平方米以上,同比涨了1256元。
李杨说,在江北、南岸等原先房价只有5000多元/平方米的地区,半年时间里房价涨了将近4成,目前大部分楼盘的价格都已经达到7000元/平方米。而这些区域房价从3000元/平方米涨到5000元/平方米,却花了两年多的时间。
和其他城市不同的是,重庆楼市的火爆,并不完全是因为供应不足所致。
王雪松统计重庆楼市的房源供应情况时说,虽然今年一季度的新房供应量较去年第四季度下跌了三成,但比去年同期增加40%以上,全市的新盘供应量超过200个。
由于有大量新房的供应,开发商没有办法像其他城市那样人为控制楼盘的供应量,进而制造供应荒。但在这样的情况下,重庆楼市依然出现了价格的大幅上涨,并且还出现了多个当天售完的“日光盘”。3月20日开盘的龙湖悠山时光,一共180套当天就全部卖完。此外,万科、中海等外来巨头和金科、华宇等本土大佬也表现乐观。
外来需求集中释放
外来需求或是造成重庆房地产市场井喷的一大原因。此前,有媒体称重庆房地产购房需求中有相当一部分来自于“三外”,即主城外、市外和海外。来自机构的反馈是,他们近期接待的看房者有相当一批是来自台湾和香港地区。中原地产的统计数据反映,和去年同期比,最近港资入渝买楼规模增加了30%左右。
王雪松介绍说,除了上述港台购房者,来自江浙一带的购房者,也是重庆楼市成交量急速放大的 “推进器”。这些江浙购房者每到一个楼盘,少则买上七八套,多则购买一整栋楼。
他认为,这些购房需求中很大一部分是性需求。和其他省市一样,重庆的房贷在大面积收缩,上述外来购房者如果想利用重庆银行贷款买房的可能性微乎其微,因此流入房地产市场的应该是实业资本。
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