为什么房价要调控,我国房价到底谁说了算?

       近段时间,各地政府都放松了购房限制政策,与此同时今年的房贷利率也创下了多年来的新低,但在这么多利好购房者政策的背后,却是来看房的依旧寥寥无几,哪怕是刚需的也不急着买了。 今天我们来讨论两个问题:第一,为什么房价要调控;第二,房价究竟是谁说了算? 房价下跌牵扯的利益方很多,但最紧张的还得是地方政府、商业银行和开发商。 对于地方政府而言,房价下跌房子卖不出去就意味着开发商不会拿地,土地卖不出去就会少掉很大一部分财政收入,特别是对于产业单一的中小城市,以及一部分地方债问题严重的城市来说,要是处理不好导致财政破产就麻烦了。 其次是银行,银行的信贷业务大头就是房贷,一旦房价下跌规模太大,房贷违约的人数会大量增加,同时房屋价值下跌会导致银行手里资产大规模缩水,这其中的风险非常大。 房子难卖对开发商的影响是最直接的,我国大多数开发商玩的都是高周转模式,靠的是从银行借贷然后尽快把房子销售出去才能赚钱,手里房子纸面价值再高也没用,一天卖不出去贷款的利息可不会少,这两年不少开发商垮台就是因为房子卖不出去导致资金链断裂。 而此外对于普通人来说,房子下跌也将导致利益受损,我国居民有7成以上的资产集中在房产上 [详情]