常州楼市现状:二手房遇冷新房升温,库存压力出现缓解信号

       常州楼市呈现明显分化态势,二手房市场持续低迷,部分小区单价跌破万元大关,而新房市场因供应有限和政策支持保持相对活跃。值得注意的是,8月下旬二手房库存量出现明显下降,释放出市场调整的积极信号。 常州房地产市场正在经历结构性调整,不同物业类型呈现截然不同的市场表现。当前市场环境下,二手房价格持续走低,监测数据显示整体挂牌均价已降至11088元/平方米水平。部分区域如飞龙板块的白马公馆等项目,实际成交价格明显跌破万元关口。作为当地知名大盘的绿都万和城七区,110平方米左右户型普遍降至9000余元单价区间。 市场供需关系显示,每月约2400套的二手房成交量难以消化庞大的挂牌房源。相比之下,新房市场表现相对稳健,这主要得益于两个关键因素:一方面主城区新增供应稀缺,年内仅约5个纯新项目入市,且主要集中在武进板块;另一方面,开发商通过提升产品品质配合政府补贴政策,有效增强了新房的竞争优势。 值得关注的是,市场出现积极变化迹象。监测周期内,二手房挂牌总量从34238套降至32803套,减少近1500套。这种库存压力的缓解,可能预示着市场正在逐步寻找新的平衡点。 [详情]