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房价收入比高,楼市就危险了?北京、深圳笑了?
房价高,人人痛恨;所以,房价收入比这个概念特别受到媒体待见,比值超过警戒标准,房价再不降迟早崩盘……这类题目大家应该很熟悉了。 其实,房价跟当地人均收入,还真有点关系,它们的比值叫房价收入比,是衡量市场的一个指标。 这个指标重要吗?重要,也不重要。 说它重要,它直接反应出居民购买力和房子的关系,说它不重要,是因为单一数据无法提供对于市场立体的认知。 通常认为,房价泡沫越大,房价收入比越高,这时候就要赶紧卖房了。然而,2018年50城房价收入比排行显示,前五名分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门。这无论如何都不能让人相信,这五个地方的房价要崩盘吗? 相反,沈阳,南昌,乌鲁木齐,以及山西朔州、黑龙江鸡西,宁夏石嘴山等地方的房价收入比是非常合理的,难道说去这些地方买房就对了? 所以说,单拿出房价收入比,不能说明任何问题。而媒体反复在该数据上做文章,多少有点迎合大众痛恨房价的心理。看,房价就是高,一起诅咒高房价和开发商吧。 这种认识的误区就在于,把房子当成了单一的财富载体,忽略了房产的其他属性。 首先我们说,房子是用来住的,人是使用房子的主体,没有人,数据再好也是鬼城,这就解释了十八线城市房价 [详情]
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