能否精确地分析中国房价的昂贵(和西欧、美国相比)? 2 0

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虽然说的我都有点烦了,继续说:中国房价并不一定贵。问题提到中国房价贵,中国房价是不是贵?34个省市,330余个地级市,2800多个县,是不是每个地区都贵?哪些地区贵,哪些地区不贵?显然,城市级别不同,...地区不同,房价完全不同。说中国房价高,肯定是思路简单,以偏概全。为方便分析,我把中国的住宅划分为以下五个等级——中国的五级住宅市场:A. 北上广深住宅(数量少,价格贵)B. 副省级城市住宅(数量少,价格较贵)C. 地级市住宅(数量较多,价格相对可接受)D. 县乡镇住宅(数量多,价格基本可接受)E. 农村宅基地自建住宅(数量最多,价格可承受)其中,每级内部还可细分,A级内部可分为A1级,指北上广深几个城市的别墅豪宅;A2级指代几个城市里的大户跃层;A3指几个城市住宅里的小户套一套二;A4指一些老旧的房子。BCD几级可以类似细分。E级指的是农村的自建住宅,也可划分为农村的别墅E1,农村的三层小楼E2,农村的瓦房E3,农村的茅草房E4等。A1级代表:上海海源别墅,建筑面积约600-800平米,均价58000元/平方米B2级代表:成都华润翡翠城跃层,面积198平,总价390万元E2级代表:湖南农村两层住宅E4级代表:贵州纳雍县新房彝族苗族乡平洞村杨顺莲老人子孙三代6人居住的茅草房据此,我们可以衡量自己家的住宅处于哪个层级。大多数人处于CDE级。从E4到A1,越往上人数越少,到A1级别,更是少数中的少数。同时也可看出中国的贫富差距问题。说完理论,我们再来看究竟哪些地区的房价“高”?通常说的房价高的住宅集中于A、B级,例如北京上海,均价在3万/平以上;少部分在C级,例如温州、上海周边城市;而在D、E级,房价说不上高,以我的了解,农村自建房每平在1000元左右,一般一户修建一座三层小楼,300平造价30万左右。我们看到,我们口口声声说的房价高,只是中国960万平方公里土地上的几个最多二三十个城市。在绝大多数城市,房价是不算高的,在广大的农村地区,房价只是最高等级的几十分之一。真实的世界,跟头脑中思维定势的想象有很大不同,跟眼里只有北上广深的想象不同,不是么?人会自然往资源集中度高的地方聚集,资源集中度高的城市房价还会竞价上涨。为说明这个问题,引用三个数据:1. 北京每年新增44万外来人口。北京每年新增44万外来人口 5年是220万,10年就是440万。2.北京外来人口最大份额是河北人。而河北总人口7287万。只要有1/10的河北人想进北京,就是728万。想象一下,北京再增728万人口。想象一下,3000万人口的北京。3.中国国家统计局10月22日公布的数据显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市9月份房价在加速上涨。北京9月份房价同比上涨16%,上海房价上涨17%,广州房价上涨20%,深圳房价上涨19.7%。一年之间上涨16%~20%,这些数字强力佐证了我的观点。这不是尽头,200%、400%这些数字还在后头。也许大多数人认为,北京当前3万/平均价已经超过心理底线,那么,请想象一下5万/平、10万/平、20万/平、40万/平、80万/平。现在5万/平的房子,如果在2023年可以涨到10万/平,那现在的价格不算高。考虑到北京是全中国人的北京,党和国家主要领导人的居住地,中国最好的大学最好的医院最优秀人才集中地,10万/平,真的不算高。应该问的是:凭什么你坐个火车到北京读个大学就想要在党和国家主要领导人的居住地,中国最好大学、最好医院、最优秀人才集中地买个房定居?要知道与你类似进入北京的人每年有440000,你只是1/440000。显示全部 [详情]

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