外国人想买房子,有什么事宜要办吗?应注意什么特别的事项? 1 0

crane1986905 0

外籍人士在国内买房所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制,外籍人士买房时,程序上还有一些特殊性,需要提供更多的资料,买卖合同也必须经过公证处办理公证手续。提醒一,明确委托代理人权限。...代理购房人向银行借款过程中有关合同公证,抵押登记,保险等有关贷款事宜。借款发生后,也可按期由代理委托人(购房借款人)还款;借款人在银行开立活期储蓄帐户,委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户。如发生个人住房贷款逾期,时间超过六个月,借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业。支行通过与委托代理人联系,即可处分抵押物业,保证逾期催收成功。提醒二,外籍人士申请贷款所需资料:护照、中国大陆有效居留证原件及复印件和婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明( 包括本人无配偶的证明),如为英文版本的,应附外事办出具的中文翻译件。提醒三,贷款成数、利率问题。外籍人士在大陆买房,虽然贷款成数与国人相同,但银行贷款有多种选择,币种上既可选择外币也可选择人民币,建议外籍人士选择人民币贷款,这样不必操心外币与人民币之间的转换,更避免了汇率的变动。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇,按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。国家规定利率5年以上6.12%,第一套住房贷款利率优惠10%,降为5 年以上5.508%;如为第二次购房贷款不执行优惠利率,同时随利率调整而变动。提醒四,合同必须执行公证。与中国人买房最大的不同,境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同,需要办理合同公证手续,这个公证是强制性的。境外人士在办理合同公证手续时,有五个方面需要注意。境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房的,统一由公证处对合同进行公证;境内外人买卖非商品住房外销房的以及境外人买卖非商品住房内销房的,仍按原规定由市公证处对合同进行公证。作为购销主体的“境外的自然人、法人和其他组织”大致有这样几种:外国公民、港澳台地区公民、持有中国护照并在外国取得永久居留权的人士、其他境外个人、在外国和港澳台地区登记、注册的法人和其他组织等等。办理涉外房地产买卖合同公证所需的证明、材料有明文规定。对买方而言,如为自然人的,依不同情况需要提供户口簿、身份证、护照、台湾居民来大陆通行证及其他身份证明(如境外居留证等);此外,若委托他人代办公证的,还需提交有效的委托书。买方如为法人或其他组织的,则需要提供营业执照、法定代表人/负责人的身份证件;若委托他人签约和代办公证的,还应提供法定代表人/负责人有效的委托书和代理人的身份证件。对房地产商而言,如办理预售房产公证的,需提供商品房《预售许可证》;如办理出售房产公证的,需提供《房地产权证》。而对《买卖合同》卖方而言,应提供《房地产权证》和当事人身份证件等(具体要求同买方)。双方当事人需亲自到场在公证员面前签订合同。如有特殊困难的,公证员可上门受理。 [详情]

房天下问答>>
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
房奴支招:还房贷如何节省利息 省钱才是王道

房奴支招:还房贷如何节省利息 省钱才是王道

       既然选择了买房,那么大多数人难免要跟银行打交道。毕竟能全款一次性付清的土豪还是少数。 [详情]

贷款办理   2017-04-26 07:00
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

中国炒房原因找到了?专家:因为老百姓爱存钱储蓄率太高

      买房本无错,既能满足自住,还能发家致富,因为房子保值增值的属性早已深入人心。在过去,少数有钱的胆大的买了房后也早就发财了,因为那时候还是房地产初级阶段,人们的观念还比较僵化,不喜欢买房,所以还曾一度引导鼓励大家买房。最简单的就是首付和房贷利... [详情]

光宇吐楼市   2019-08-12 15:45:16
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
延伸阅读 换一换
活期储蓄存款利率 银行活期利率 邮政储蓄利率 邮政储蓄房贷利率 邮政储蓄小额贷款 中国邮政储蓄贷款 银行储蓄利率 储蓄银行利率 储蓄存款利率 人民币活期利率 央行活期利率 美元活期存款利率
购房工具箱 按揭

贷款查询:

贷款类别: 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
  • 单价: 元/㎡
  • 面积:
  • 按揭成数:
根据贷款总额计算
贷款总额:
商业性:
公积金:
按揭年数:
贷款利率:
%
% 商业:
% 公积金:
等额本息 等额本金 还款方式:
收起结果
计算结果:
房款总额:
贷款总额:
还款总额:
支付利息款:
首期付款:
贷款月数:
月均还款:
以上结果仅供参考

公积金利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
大家还在看 换一换
佛山房贷利率 湘潭二手房交易税费 西宁二手房交易税费 武安二手房交易税费 西班牙二手房交易税费 经济适用房价格多少 海南房地产市场分析