新房交付怎么验房? 3 0

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一,给排水1,进水管,是指从表箱出来到室内的自来水管,装修前通常为临时用管,材料分PVC和PPR管,验房的时候问清临时水管的材料,进表箱的管是否好换。2,下水管,是指排污管,洗衣机管,地漏,台盆,厨房...水斗落水管,验收下水道是否通畅,水管接头是否渗水,存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。二,电器照明类1,终端器:电视,**,网线,位置及线路走向。2,开关箱:了解分路情况和备用情况。3,照明及插座:一般情况无多大问题,装修时还可整改。三,整体工程1,地坪:关键是卫生间,厨房,阳台。通常比室内地坪低1——2公分,还有一点是泛水的坡度,透水试验记录。2,墙面:是否有裂缝,空鼓,山墙处,门窗处是否渗水痕迹。3,顶棚:是否有沉降裂缝,顶棚的平整度,可以观察阴角,梁的水平度,有时在工程施工过程中,由于水平测量,或支模沉降造成的误差比较大,对装修时的涂料工程影响比较大(特别是不用顶角线的情况)。四,门窗工程:闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏。五,外部:1,栏杆扶手:是否有锈裂痕迹。2,外墙涂料,阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。相关文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》门1. 门框:是否稳固、周正,安装牢固;2. 门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;3. 门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;4. 门把:是否牢固,操作灵活;5. 门轴:是否平整牢固,转动平稳;6. 猫眼:是否完好,视野清晰;7. 门铃:是否按钮完好,加电有声。窗户1. 窗框:是否稳固、周正,表面平整;2. 窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密;3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);4. 把手:是否完好、牢固、灵活;5. 密封:是否窗缝严密、窗框严密;6. 窗台:是否完好、无裂缝、浸水;7. 窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。房屋主体1. 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;2. 顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落;3. 墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点;4. 地面:是否平整、无开裂;5. 阳台:是否平整、无开裂。安装1. 电源总闸:是否完好、有效;2. 电表:是否完好,底数;3. 电开关:是否牢固、完好、灵活(个数);4. 电插座:是否牢固、完好、有电(个数);5. 灯座:是否牢固、完好、有电(个数);6. 灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);7. **插座:是否牢固、完整(个数);8. 信息插座:是否牢固、完整(个数);9. 有线插座:是否完好、稳固(个数);10. 水表:是否完好、底数;11. 阀门:是否闸完好;12. 上水管:是否水管完整,无明显磕碰;13. 下水管:是否封口完整,下水通畅;14. 空调洞:是否位置合理,附件齐全。 [详情]

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.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔...细查看一下,用扫帚清除后就可以开了 2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3.仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】:如有空鼓,一定要全力陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4.水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着出水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7.核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8.测量一下房屋的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 [详情]

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只要去时带把小锤子、小水桶、水平尺就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓;再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电,然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞;查看门窗开关是否顺畅、表面及部...件有无破损;用水平尺测量地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝;最好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。 [详情]