按揭利息怎么算啊 5 0

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贷款30年,按揭35万,月还款不超过2000元(现在是,最近银行还将调息,具体银行还会有差别,这是整个银行地大概),只要是在30年期限内还款,利息都是按30年计算,只有还款满一年才可以提前还余款,即使...提前还款,利息还是不会变,第二年可以选择减少还款年限(假如打算贷款缩短为十年,今后利息则会按十年计算)!如果选择地是等额本息还款法,第一年还款金额地80%都是利息!建议还是不要贷款时间太长,你上面选择地贷款方法已经使你地利息近30万元了 [详情]

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等额本金法要比等额本息法换贷款少,银行办理贷款时可以自己选择。

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等额本息法:计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率.../12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 [详情]

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(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。...1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 [详情]

秦始皇2007 4

笼统的说都是贷款本金*期限*利率。比如个人按揭贷款,按月还款,就是贷款剩余本金*月利率*1(1个月)。举例来说,100万贷款,10年期,年利率6.8%。首先把年利率换算成月利率=6.8%/12=0.5...66667%。如果是等本金还款,那么第一个月的利息是1000000*0.566667%=5666.67元,每个月要还的本金是1000000/120=8333.33元,合计14000元。第二个月要还的利息就是(1000000-8333.33)*0.566667%=5619.45元,依此类推,每月利息可以少还47.22元。如果是等本息还款,那么计算就比较复杂了。还以上面的例子。首先计算出来的是每个月要还的金额是11508.03。公式是1000000*0.566667%*(1 0.566667%)^120/[(1 0.566667%)^120-1]。(其中(1 0.566667%)^120表示(1 0.566667%)的120次方)。这样第一个月要还的利息不变还是5666.67,但第一个月还的本金是11508.03-5666.67=5841.36。第二个月要还的利息就是(1000000-5841.36)*0.566667%=5633.57元。第二个月要还的本金是11508.03-5633.57=5874.46元。从上边的计算也可以看出来,等本金法还款,开始时候的每月还款要高于等本息法,但从第二个月开始,要还的利息就少于等本息法,这样10年算下来利息要比等本息法少不少。 [详情]