厦门房价高得没有道理,在宏观调控下,其下跌指日可待,是必然趋势。时过一个月,开发商的促销行为有增无减,某些楼盘的开盘价也与预计的差了几千元/平米的距离,再较之一直以来被看作厦门房地产先行模式的深圳房地...产的全面降价,民众对厦门房价下跌的信心是越来越足了。同一市场下,买卖双方截然不同的两种态度、预测似乎都无法真正的市场状况,更像是各自心理暗示下的乐观态度。那么,如果不是降价,那为什么不会降价?如果是降价,又为什么会降价,降价之后会怎么样呢?降?厦门房价高得没道理现在厦门的房价已经比台湾还高了。除了台北和台中的个别区域,包括高雄等城市的房价已经赶不上厦门,这个现象并不正常。现在二手房价格回落,很多人纷纷转向二手房,而这才是真正需求的体现。在此之前已有许多人用房屋置空率来怀疑房源真正的供求关系,人民是需要房子,可人民需要的是买的起的房子。所以,很难以人多地少来预测房价一定不会跌,这一市场规律已经受到了很多其他因素的影响。同类城市开始降价认为厦门房价会跌的人,大部分都以深圳作为参照物。认为,深圳的降价仿佛是一打强心针,让厦门的人兴奋了一把。而且,许多报道都指出,目前,上海、广州等地也开始降价,那么经济、实力都与它们有所距离的厦门,似乎没有理由不降价。同时,房产泡沫的存在是不争的事实。从事房地产投资的张先生认为,银行政策的已经累计到了一定程度,全国范围内的退房现象有增无减,这说明,政策已经开始通过以致买方,有效的积压泡沫,只要再用力一点,泡沫的破裂指日可待。不降?成本高,降价对开发商来说不现实拍出的地价越来越高,五缘湾1万7,园博园1万2,这一价格拍出来既是个地王价,同时也是地价一个参考。今年内的几次拍地一次比一次高,在这样的情况下,想让开发商降低房价是不现实的。现在银行的贷款卡的很严,确实有许多人因为贷款压力放弃买房,鉴于这一情况开发商推出相应的促销活动是正常的,但销售困难也确实存在,所以很难说这是不是变相降价。从个体上来说要看开发商的实力如何,而从全局来看,而是要看接下来银行采取什么样的政策。同时开发商的成本远不只在土地上,现在楼盘品质越来越受到重视,对配套,对设施的建设有时候比地价还费成本。在这样的成本面前,在购房需求仍然强大的现实面前,要开发商降价似乎是不太现实的。不能把策略的一部分看成战略的全部依照目前的了解,并没有降低销售价格的楼盘,这些促销活动都只是一种因地制宜的营销手段。从以前开始,楼盘的开盘都会有一些促销优惠活动,只是目前时期较为敏感,所有引起了更多的关注而已,这只是开发商正个销售战略中的一环,不能以点概面的看待问题。很多人认为,厦门十一月份楼盘销售均价低于十月份,这就是降价的表现,这种看法并不正确。要看到房价也是要辨证看待的。某些时期高端楼盘集中放量,且销售成绩不错,那个时期的均价自然就高,过了这个时期,均价自然回落。这是自然现象,不能将之看做降价,深圳的降价现象如果这么分析,也许也会有不同的结论
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