现在在西安购买二手房的流程怎么走?都需缴纳那些费用及标准? 2 0

冯少志 1

人二手房买卖 一、所需要件: 1、房产证 2、双方身份证明复印件(提供原件) 3、结婚证(单身声明公证) 4、房屋核档证明、测量图 5、房地产买卖契约 6、房地产买卖申请审批书 7、西安市私有房屋权属...登记申请书 8、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 二、流程: 业务受理→复核→审批→发证 三、收费项目及标准: (一)交易手续费: 1、住宅6元/平方米 2、非住宅10元/平方米 3、房改房、经济适用房、安居工程房3元/平方米 (二)土地收益金 房改房、经济适用房、安居工程房按交易价格或评估价的2%收取 四、受理窗口:二手房交易窗口 注:办理房屋交易手续须由双方当事人申请,当事人不能到场的,需提交经公证的委托书。 个人二手房赠与 一、所需要件: 1、房屋所有权证 2、房屋赠与公证书 3、房屋赠与双方身份证明复印件(提供原件) 4、房屋核档证明、测量图 5、房地产权属转移登记申请书 6、西安市私有房屋权属登记申请书 7、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 二、流程: 业务受理→复核→审批→发证 三、收费项目及标准: (一)交易手续费: 1、住宅6元/平方米 2、非住宅10元/平方米 3、房改房、经济适用房、安居工程房3元/平方米 (二)土地收益金 房改房、经济适用房、安居工程房按评估价的2%收取 四、受理窗口:二手房交易窗口 注:办理房屋交易手续须由双方当事人申请,当事人不能到场的,需提交经公证的委托书。 单位房屋买卖 一、所需要件: 1、房屋所有权证 2、营业执照、组织机构代码证复印件(提供原件) 3、房屋出售方依据单位所有制性质提供能够依法处置房产的相关文件 4、法人委托书 5、法定代表人与受托人身份证明 6、房屋核档证明、测量图 7、房地产买卖契约 8、房地产买卖申请审批书 9、单位自有房屋权属登记申请书 10、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 ...1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 [详情]

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人二手房买卖 一、所需要件: 1、房产证 2、双方身份证明复印件(提供原件) 3、结婚证(单身声明公证) 4、房屋核档证明、测量图 5、房地产买卖契约 6、房地产买卖申请审批书 7、西安市私有房屋权属...登记申请书 8、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 二、流程: 业务受理→复核→审批→发证 三、收费项目及标准: (一)交易手续费: 1、住宅6元/平方米 2、非住宅10元/平方米 3、房改房、经济适用房、安居工程房3元/平方米 (二)土地收益金 房改房、经济适用房、安居工程房按交易价格或评估价的2%收取 四、受理窗口:二手房交易窗口 注:办理房屋交易手续须由双方当事人申请,当事人不能到场的,需提交经公证的委托书。 个人二手房赠与 一、所需要件: 1、房屋所有权证 2、房屋赠与公证书 3、房屋赠与双方身份证明复印件(提供原件) 4、房屋核档证明、测量图 5、房地产权属转移登记申请书 6、西安市私有房屋权属登记申请书 7、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 二、流程: 业务受理→复核→审批→发证 三、收费项目及标准: (一)交易手续费: 1、住宅6元/平方米 2、非住宅10元/平方米 3、房改房、经济适用房、安居工程房3元/平方米 (二)土地收益金 房改房、经济适用房、安居工程房按评估价的2%收取 四、受理窗口:二手房交易窗口 注:办理房屋交易手续须由双方当事人申请,当事人不能到场的,需提交经公证的委托书。 单位房屋买卖 一、所需要件: 1、房屋所有权证 2、营业执照、组织机构代码证复印件(提供原件) 3、房屋出售方依据单位所有制性质提供能够依法处置房产的相关文件 4、法人委托书 5、法定代表人与受托人身份证明 6、房屋核档证明、测量图 7、房地产买卖契约 8、房地产买卖申请审批书 9、单位自有房屋权属登记申请书 10、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 ...1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 [详情]