房屋买卖税费怎么计算 5 0

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卖方涉及的税费:(一)普通住宅:1、营业税:购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个...人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满5年则征差价的5.5%。2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。 [详情]

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828新政后3000万购房首付税费变化

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null   2026-10-02 10:14
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夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有房屋,房屋买卖合同效力如何?

       夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有房屋,房屋买卖合同效力如何? 夫妻共有房屋的出售需要夫妻双方的同意,否则将会引发法律纠纷。在这种情况下,如果一方未经另一方同意擅自出售共有房屋,那么房屋买卖合同是没有效力的。 首先,根据《中华人民共和国婚姻法》的规定,夫妻共同所有的财产应当由夫妻双方共同管理、使用和处分。如果一方未经另一方同意擅自出售共有房屋,就违反了夫妻共同财产管理的规定,因此该行为是无效的。 其次,在民事法律中,合同是需要当事人自由意思表示的基础上形成的。如果一方未经另一方同意擅自出售共有房屋,那么房屋买卖合同是缺乏当事人自由意思表示的基础的,因此也是无效的。 最后,如果夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有房屋,另一方可以向法院提起诉讼,要求确认该房屋买卖合同的无效性,并追究违约方的法律责任。同时,如果该房屋已经被转让给了第三方,另一方还可以向法院要求追回该房屋的所有权。 综上所述,夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有房屋,房屋买卖合同是没有效力的,另一方可以向法院提起诉讼,要求确认该合同的无效性,并追究违约方的法律责任。 婚姻存续期丈夫给第三者的大额赠与,能否要回来? 婚姻存续期丈 [详情]

房地产经纪人大学   2023-06-15 20:33:25
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