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武昌内环新房价格高不高？对比滨江板块看定价
长江新天地位于武昌古城，报价约29000元/㎡，对比二七滨江8万和武昌滨江5.8万的天花板，其定价逻辑基于百万方连片开发与配套，价格合理但需等官方公示。 [详情]
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中国的房子是永远升值的投资品吗?许多人都忽略了房子会折旧
房地产的本质到底是什么?许多国人认为房子是价格稳定的黄金,又或者是价格持续上涨的股票,这两个看法有一个共同点,那就是很大一部分国人都认为房子是投资品,而且还是用于不会亏损的投资品。 然而这只是人们一厢情愿的看法,从经济学的角度来看,房子不过是寿命几十年的耐用消费品而已,房子的价值也会随着使用年限增长而逐渐下降,三四十年以后,大多数房子的价值已经事实上归零了,基本上没有人愿意接盘。 不信的话,你去看看小城市那些40年以上的老小区,破旧的环境就已经劝退了市场上绝大多数的购房者,少部分还卖得出去的老房子,已经和房子自身的居住属性无关了,核心原因还是绑定了一些稀缺资源,比如优质学区,抛开这些绑定在房子身上的额外价值,这些房子本身是卖不出价格的。 也不要对这类绑定了稀缺资源的老房子的未来太乐观,最近几年出生人口大幅度下滑,加上教育政策也在发生改变,未来学区房越来越难转手是必然的。 而房子一旦耗尽了使用寿命,一般就只有两条路可以走了,要么是自修修缮,延长建筑寿命,要不然就是自费原拆原建,最近两年政府确实给旧改、重建发放了不少补贴,但这是因为卖地收入还过得去,随便卖出去一块地就够几十个小区旧改的。 [详情]
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