农村宅基地房屋产权归属问题。 2 0

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农村宅基地房屋产权问题涉及集体土地与地上建筑物的关系。宅基地所有权归村集体所有，村民仅有使用权。根据相关规定，宅基地使用权人可以在宅基地上建造住宅及其附属设施，但不得擅自改变土地用途。房屋作为地上附着...物，其所有权归建造者所有，但必须符合"一户一宅"原则。宅基地使用权不能单独转让，但地上房屋可以在本集体经济组织内部流转。需要注意的是，房屋买卖必须连带宅基地使用权一并转移，且买方必须符合申请宅基地的条件。城镇居民购买农村房屋的合同通常会被认定为无效，因为违反了土地管理相关规定。遇到继承问题时，城镇户籍子女可以继承农村房屋所有权，同时基于"地随房走"原则继续使用宅基地。但房屋不得翻建，待自然损毁后，村集体有权收回宅基地。如果房屋长期闲置倒塌，村集体经法定程序可以收回宅基地使用权。 [详情]